2021 год стал годом быстрого роста цен на недвижимость: в среднем квадратный метр подорожал на 25-30%. Квартиры дорожали как в Киеве, так и в других регионах.
Большинство экспертов считают, что пик цен пройден еще в конце осени: больше за жилье украинцы платить просто не готовы. Однако нестабильная экономическая ситуация, инфляция и пандемия коронавируса могут внести свои коррективы.
По данным аналитиков сервиса vn.com.ua, еще в середине осени прошлого года пользовательский и инвестиционный спрос иссяк: активность покупателей снизилась на 20%. Эта тенденция продолжалась до конца 2022-го и, как показывает аналитика, сохраняется в январе.
Как утверждают аналитики, больше выросли цены на недавно сданные в эксплуатацию объекты, ведь в инвестиционном плане недвижимость первичного рынка всегда была более привлекательной, чем на вторичном рынке.
Самая большая восходящая динамика цен ожидаемо зафиксирована в столице. Если в начале 2021-го минимальная стоимость квадратного метра в Киеве стартовала от 19,5 тыс. грн, то в конце года она равнялась 23 тыс. грн. грн. Средняя цена квадрата составляла 28 тыс. грн в январе и 35 тыс. грн. грн в декабре.
Не менее драматично дорожало первичное недвижимое имущество и в других городах-миллионниках. Так, средняя стоимость квадратного метра в начале и конце 2021 года составляла:
- в Киеве: 28 тыс. — 35 тыс. грн;
- во Львове: 24 тыс. — 28,5 тыс. грн;
- в Одессе: 23 тыс. — 27 тыс. грн;
- в Днепре: 23,5 тыс. — 28 тыс. грн;
- в Харькове: 20,5 тыс. — 24,5 тыс. грн.
К примеру, однокомнатное жилье в ЖК эконом-класса в Киеве обойдется в сумму от 1 млн грн. В Одессе и Днепре такая квартира будет стоить 750-800 тыс. грн, во Львове — от 800 тыс. грн, в Харькове — 600-650 тыс. грн.
Почему росли цены?
Тенденция динамики цен наметилась еще в 2020 году: тогда квартиры подорожали на 10-15%, но 2021-й побил все рекорды, ведь стоимость квадрата в новостройках беспрецедентно увеличилась на 30%. Компании-застройщики объясняли скачок цен:
- ростом спроса;
- удорожанием металла и, как следствие, всех строительных материалов;
- повышением зарплат сотрудников, задействованных в возведении объектов;
- инфляцией;
- колебанием курса доллара.
Немалый интерес к жилью аналитики связывают с тем, что в прошлом году украинцы активно покупали квартиры не только для проживания, но и как инвестицию на будущее. На фоне недоверия к отечественной банковской системе и низких процентов по депозитам сделка купли-продажи стала возможностью сохранить и приумножить заработанное. В этой связи наибольший спрос имели одно- и двухкомнатные объекты, которые проще сдать в аренду или через некоторое время продать и неплохо заработать.
Как отметил в комментарии The Page экс-замминистра регионального развития, президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе, пандемия очень изменила рынок, в частности спрос на качественное жилье.
«Сначала у девелоперских компаний были опасения, что после локдауна продажи упадут. Но произошло по-другому. Люди в условиях падения банковских ставок и влияния фактора неопределенности из-за пандемии начали больше инвестировать в жилье. На фоне удорожания цен на стройматериалы цены на жилье в прошлом году существенно поднялись. За 2021 год цены по Украине выросли в среднем от 10 до 30%. Кроме того, карантин заставил нас задуматься над качеством жизни в квартире: люди начали отдавать предпочтение лучшим условиям жилья, инфраструктуре, близости к природе», — отметил эксперт.
Во-вторых, по словам Парцхаладзе, стремительно начала развиваться застройка в Киевской области: там в прошлом году сдали в эксплуатацию 20 тыс. квартир, в самом Киеве — около 35 тыс. Для сравнения: в 2020 году в Киевской области было сдано в эксплуатацию около 37 тыс. квартир. К тому же за долгие годы впервые активизировался такой сегмент, как коттеджное строительство, таунхаусы. Загородная недвижимость стала очень актуальна.
«Надеемся, в 2022 году тенденция продаж на рынке будет не хуже. Вложения в недвижимость остаются приоритетным направлением для инвестирования», — подчеркнул президент КБУ.
Источник: The Page