В 2021 году средняя цена квадратного метра стремительно дорожала. Наибольшей популярностью среди украинцев пользовались квартиры класса «комфорт».
Ввод в эксплуатацию
По итоговым данным проекта городских исследований ЛУН Город, в Украине в 2021 году больше всего квартир ввели в эксплуатацию в Киеве и области. В частности, в столице сдано 35 тысяч квартир, в Киевской области — 20 тысяч.
Другие крупные города Украины строятся медленнее:
- Львов ввел в эксплуатацию 6 тыс. квартир;
- Одесса – 13 тыс. квартир;
- Харьков – 9 тыс. квартир;
- Днепр – 2 тыс. квартир.
Динамика цен
Средняя цена «квадрата» в новостройках росла во всех крупных городах Украины. Например, средняя стоимость квадрата в Киеве в декабре 2021 года достигла 34 700 грн, тогда как в январе 2021-го он стоил 27 700 грн.
В Киевской области средняя цена за квадратный метр выросла с 16 500 грн до 20 900 грн.
В регионах наблюдается подобная тенденция: во Львове средняя цена за квадрат выросла с 18 300 грн в январе до 20 900 грн в декабре 2021 года. В Одессе – с 20 900 грн в январе до 22 200 в декабре.
Средняя стоимость наименьшей однокомнатной квартиры в Киеве составляла 1,54 млн грн, в Киевской области – чуть меньше миллиона (0,97 млн грн). Самым дорогим среди регионов по этому параметру является Днепр – 1,28 млн грн, а самым дешевым – Харьков, где средняя цена наименьшей однокомнатной составляет 1,03 млн грн.
Заинтересованность в классе жилья
В зависимости от региона покупатели выбирают разные классы жилья. Например, киевляне и жители области, львовяне и одесситы ищут прежде всего квартиры комфорт-класса.
В Днепре почти в равной степени интересуются комфорт- и бизнес-классами. В Харькове предпочитают эконом- и комфорт-классы.
Наиболее ходовое жилье в Киеве — квартиры в новостройках за $50 тыс. — 70 тыс.
Готовность к покупке
Более 80% тех, кто интересовался покупкой жилья в Киеве и области, Харькове, Одессе, Львове и Днепре в последние три месяца, рассматривают для себя покупку квартиры.
В кратчайшие сроки – в течение года – готовы приобрести квартиру четверть киевлян, примерно 20% жителей Киевской области, Львова и Харькова и 15% жителей Одессы и Днепра.
Масштаб застройщиков
Важным показателем является и то, кто из застройщиков имел самую большую территорию застройки за год. Сегодня лидерами по этому показателю в Киеве являются три компании: «КАН Девелопмент», City One Development и «Киевгорстрой», каждая из которых имеет около 10% общей площади застройки в городе.
В Киевской области наибольшую территорию застройки имеют Riviera Estate – 11%, «Белый Шоколад» и «Мартынов» – по 7%. Во Львове два лидера – «РИЭЛ» (23%) и «Новый город» (18%). В Одессе 23% – у «Пространство Девелопмент», 11% – у «Стикон», 10% – у «Будова». В Харькове 47% площадей активных строек принадлежат одной компании – «Трест Жилстрой-1», еще 27% – «Жилстрой-2». В Днепре 19% площадей застройки принадлежат «Артпроектстрой», по 17% — «Строитель-П» и LOGOS DEVELOPMENT GROUP.
Источник: The Page