В 2021 году украинцы активно покупали частные дома на 20-30% меньше по размеру по сравнению с площадью 3-5 лет назад.
Спрос на меньшие объекты в Киевской области обострился в первую очередь из-за удорожания энергоресурсов.
Оптимизация размеров частных усадеб в Украине началась еще с 2008-го – до этого на рынке царила гигантомания. После финансового кризиса аппетиты у украинцев существенно уменьшились. Но пик уплотнения по площади домов пришелся на последние три года.
Минимализм коттеджа: плюсы и минусы
Как отметил в комментарии The Page директор агентства недвижимости «Старгород» Александр Крикницкий, украинцы начали очень серьезно считать, сколько стоит отопление дома – а этот процесс у нас растягивается часто на полгода. Поэтому люди понимают, что такие большие площади — 200-300 кв. м нефункциональны.
«К сожалению, у нас в советские годы не было колективного опыта домовладения большими площадями : сколько это стоит удерживать дом 300 метров. Со временем пришло понимание, что для жизни хватает гораздо меньшей площади. С другой стороны, при оптимизации размера часто лишними оказываются кабинет, сауна, спортзал, бильярдная, которые еще любили до недавнего времени», — объяснил Крикницкий.
К 2018 году превалировали размеры 150 кв. м – это считалось оптимальным для дома, но быстрое удорожание энергоресурсов заставляет еще больше оптимизировать площади.
«Последние три года люди все чаще выбирают дома менее 150 кв. м. Сегодня львиная доля запросов приходится на дома 100-120 кв. То есть, каждый год мы съедаем где-то 10 метров в площади дома», — отметил специалист.
По мнению Крикницкого, запрос на маленькие дома можно сравнить с модой на смарт-квартиры в столице в последние два года: люди поняли, что минимализм практичен и экономнее.
В интерьерах таких коттеджей клиенты пытаются вдавить максимум функционала на минимум площади. Поэтому превалирует в дизайне скандинавский стиль, минимализм, лофт.
Уменьшаются и земельные участки, на которых размещены усадьбы. Если раньше покупатели руководствовались необходимостью в 20–35 соток, сейчас обычно участок максимум 8–10 соток: Запрос на 15 соток встречается все реже, подчеркнул директор АН.
«Маленькие дома не только дешевле. Их легче сдать, например, в аренду, легче обставить мебелью или обновить ремонт. Но главное – они потребляют гораздо меньше энергии», — добавил эксперт.
Но даже при уменьшенной площади все остальные опции при выборе частного дома, таун-хауса или коттеджа остаются актуальными:
- близость к столице,
- проведены необходимые для жизни коммуникации,
- социальная инфраструктура,
- наличие автомобильных дорог.
Цены на дома
Стоимость новых небольших домов в 20-километровой зоне вокруг Киева сегодня превышает $1 тыс. за кв.
Как пояснил The Page независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов, дешевле – по $600-700 за метр – можно найти только в случае, если строители сдают дом без отделки. Тогда все равно придется доводить здание до ума, вложив $300-400 за квадрат.
«Меньше $1 тыс. за 1 кв. метр здания с отделкой вообще нет в 40 км зоне. Если это достойный внимания дом — из качественных материалов, есть коммуникации, хороший земельный участок, засеянный газон, проложенные дорожки, — стоимость может быть и выше $1,1-1,3 1,3 тыс. за кв.м. Ведь нельзя рассматривать дом без домохозяйства. В комплект эксплуатации входят ворота, ограждения, дорожки, газон, ландшафтные работы, канализация, освещение», – добавил эксперт.
Цены на вторичном рынке примерно такие же – около $1 тыс. за кв м. – то есть $100 тыс. за 100 кв.м дома. При наличии асфальтированной дороги и электричества, а также леса или водоема, стоимость может расти.
На рынке более дорогими считаются села по Обуховской, Житомирской и Варшавской трассе, вдоль Бориспольской трассы. Дома в полях будут дешевле потому что подведение коммуникаций будет стоить дороже, чем стоимость земли. Низшие цены также в селах за Броварами, по Черниговской трассе: чтобы добраться до Киева, нужно проехать в час-пик Бровары, преодолеть мосты, это будет занимать ежедневно много времени, пояснил Цуканов.
По словам Александра Крикницкого, одними из самых популярных считаются коттеджи на 100-120 кв.м в новых микрорайонах пригорода Киева в 25-километровой зоне.
«Под бюджет $150 тыс подыскивают объекты с полным набором коммуникаций и услуг. Это должно быть не старое село, а закрытый коттеджный городок, видеонаблюдение, территория с подведенными коммуникациями и более-менее приличные подъездные пути. Чем лучше инфраструктура, тем дороже объект», — подчеркнул эксперт.
Люди, которые работают удаленно, предпочтут более удаленные места, но вблизи водоема и леса. Покупатели, которым нужно будет добираться ежедневно в столицу, будут учитывать в первую очередь транспортную логистику и выберут локацию с лучшим сообщением и меньшими пробками.
Источник: The Page