Недвижимость в Николаеве. Агентство недвижимости МЛЕЧНЫЙ ПУТЬ
На главную страницу Отправить письмо Добавить в избранное
Новости Карта города Николаева Газета Инвестор
Информация
Новости
Статьи и комментарии
Земельные вопросы сессии
Строительный обзор
Архив новостей
За сколько и как продают квадратный метр в новостройках Николаева. Ч 1.

За сколько и как продают квадратный метр в новостройках Николаева. Ч 1.

mlp / 12.12.2017

Эту информацию можно получить, проанализировав на сайтах предложения от застройщиков в нашем городе.

Сегодня представлено 20 новостроек Николаева. Стоимость 1 кв. метра в жилых комплексах находится в широком диапазоне.

Хотя информация о стоимости порой неоднозначная. Например, кого-то может привлечь цена 1 кв. м трехкомнатной квартиры в ЖК «Сосновый» по ул. Крылова, 19д. Всего 8990 грн. в пятиэтажном доме эконом-класса с наземным паркингом. Однако в разделе «Продажи квартир от застройщика» стоимость 1 кв. м указана 13070 грн.

К категории не очень высоких цен относится 1 кв. метр в ЖК «Новый Северный», где стоимость - 10610 грн., ЖК «Гражданский посад» - 11000 грн.
Последний на территории микрорайона «Гражданский» по ул. Гражданской между улицами Чкалова и Чигрина. Здесь на 2,2 га планируется строительство восьми 10-этажных корпусов панельной серии на 600 квартир, детского сада, продуктового магазина, спорткомплекса, наземных парковок, благоустройство и озеленение охраняемой территория всего микрорайона.

К разряду средних цен квадратного метра жилья можно отнести предложения в ЖК «Ривьера», «Апельсин», «Мирный» и «Никола-Град». Они в диапазоне 14-16 тыс. грн.

Наиболее дорогим квадратным метром в Николаеве стало предложение в ЖК «Grand DeLuxe».
В оставшейся на продажу квартире цена 1 кв. м - 26600 грн. Этот 8-этажный жилой дом класса элит построили на ул. Дунаева,34б и в 1 квартале 2018 года должны ввести в эксплуатацию, как сообщает застройщик. Также указано, что «квартиры полностью соответствуют современным стандартам элитного жилья повышенной комфортности».

На второй позиции ЖК «Замок Наваль». В четырехэтажном доме класса бизнес по ул. Рюмина,2а построено 19 квартир. Здесь указана стоимость от 22470 грн./кв. м, а по коммерческому курсу на 5.12.2017г. цена 23960 грн.

В тройке наиболее дорогих для Николаева квадратных метров комплекс коттеджей в Большой Коренихе по ул. Доктора Николенко,11. В восьми двухэтажных коттеджах класса бизнес 1 кв. метр предлагается по цене 19 870 грн./кв. м.

Для сравнения цены кв. метра квартир в Киеве на ноябрь 2017 года: эконом-класс - 17362 грн., комфорт-класс - 21725 грн., бизнес-класс - 31947 грн., премиум-класс - 48647 грн.

Как показывает практика продаж, низкая стоимость квадратного метра ведет к дополнительным затратам, чтобы довести покупку до состояния квартиры для проживания. Приходится вложить вторую цену новой квартиры.

Из 20 жилых комплексов, представленных в Николаеве, относительно 5 указано - «в проекте», т.е. «цена не указана» или «продажи не начались».
К таковым относятся:

в Центральном районе - «ЖК Evo» на ул. Малая Морская, 24а (8-этажный дом класса элит, с подземным паркингом на 23 места); на ул. Потемкинской,61 (4-этажный дом класса элит с подземным паркингом);

в Заводском районе – ЖК «Курортный» на ул. Курортная,7в/7 (8-этажный дом класса эконом, с двухуровневым надземным паркингом на 40 мест), ЖК «Премьер Хаус» на ул. Чкалова,98 (9-этажный дом класса эконом, с паркингом на 40 мест; три из 6 секций построены в 2013-2016 годах); ЖК Дом на Лазурной (ул. Лазурная,40).
А относительно ЖК «Levanevsky» указано – «неизвестно».

Жилые комплексы «Премьер Хаус», «Дом на Лазурной», «Levanevsky» связаны с группой строительных компаний «Парадиз».

Ранее компания «Парадиз» построила и реализовала квартиры в ЖК «Северная звезда» по ул. Архитектора Старова,2/5. Тогда у строительной компании особых проблем не наблюдалось, если не считать изначальное противостояние с общественной организацией «Наш дом».
В 2017 году со строительством новых жилых комплексов проблемы возникли.

Специалисты говоря о параметрах, влияющих на стоимость 1 кв. м жилья, указывают проектирование, прокладку внешних инженерных сетей, строительно-монтажные работы, стройматериалы, но на первом месте всегда была цена земельного участка.
отсюда вопрос - не земля ли корректирует ранее заявленную стоимость в жилых комплексах?
Попробуем проанализировать открытую информацию.
(Продолжение следует).

Инвестор.

17.08.2018
Когда в «политических конфликтах» срабатывают «политические амбиции».
16.08.2018
Украинские чиновники определились с легализацией самозастроев.
15.08.2018
Эксперт о повышении НБУ учетной ставки, экономике страны и перспективах курса гривны.
14.08.2018
О недвижимости в Германии.
13.08.2018
Как «негативный опыт» влияет на рынок недвижимости.
10.08.2018
Почему застройщики игнорируют ГАСИ?
09.08.2018
Энергетикам зарплаты повысят без увеличения тарифов на электроэнергию, но только для населения.
08.08.2018
Кому депутаты горсовета предоставили земельные участки в Николаеве.
08.08.2018
Доллар пошел вниз. Почему?
06.08.2018
Большая разборка: какие бывают права на недвижимость и как правильно их оформить.
О компании | Коммерческая недвижимость | База жилой недвижимости | Доска объявлений | Недвижимость-панорама | Новости | Архив новостей | Статьи | Земельные вопросы сессии | Карта Николаева | Газета Инвестор