Оценка и купля-продажа недвижимости в Америке.

Там преимущественно покупают не квартиры, а дома.

В Америке люди предпочитают жить и владеть не квартирами в многоквартирных домах, а в индивидуальных домах. Они могут быть одно-, двух- и трехэтажными. Причем строятся они из корпусных деталей. Если дом на фундаменте и из камня, то цена его существенно увеличивается.

Оценку дома выставляет хозяин. Агент, который сопровождает покупку, может лишь дать ему совет. Чтобы оценить дом, агент изучает рынок, сравнивает стоимость домов, похожих по параметрам, в радиусе 0,3 мили.

Продавец вправе ставить любую цену дома. Но когда найдется покупатель на дом с завышенной ценой, то покупатель всегда обращается в банк за финансированием (как правило, больших денег наличными покупатель не показывает, поскольку необходимо обосновать их получение). Банк отправит своего агента, и он досконально изучит дом, определит цену реальную, которую банк готов предоставить покупателю.
Продавцу, как правило, придется согласиться, иначе дом не будет продан.

Стоимость услуг агента всегда оплачивает продавец дома.
В разных штатах своя процентная ставка. Например, в штате Пенсильвания стоимость услуг агента составляет примерно 5-6% от цены дома.
Но эта сумма делится между агентами покупателя и продавца.

�нвестор.