Ближе к земле: киевляне массово скупают дешевые дома в пригороде.

Количество сделок купли-продажи недорогих частных домов в Киевской области достигло исторического максимума. В 20-ти километровой зоне от столицы можно приобрести дом с участком за $5-10 тыс. Таковы данные риелторского рынка. «Поток покупателей, которые хотят приобрести частный дом в часе езды от Киева, обозначился еще в конце 2014 года. Сейчас он, похоже, достиг своего пика», — говорит вице-президент Ассоциации Управляющих недвижимостью Анатолий Топол. По его словам, во многих ближайших селах Киевской области выкуплены все, даже самые старые дома, которые пойдут под снос.

�мея на руках $10 000, приобрести готовое жилье в новостройке пока невозможно ни в Киеве, ни в области. Минимальная сумма, которая понадобится на покупку квартиры в новом доме с документами, в Киевской области стартует от 370 000 грн., — таковы данные портала Lun. За эту сумму вы получите квартиру площадью 30-32 кв.м., в которую нужно будет вложить еще 50-100 тыс. грн., чтобы довести ее до жилого состояния.
За 300 - 320 тыс. грн. можно приобрести однокомнатную квартиру-студию в более отдаленных населенных пунктах Киевской области, таких как Дымер, �вановка и т.д.

Ситуация на рынке новостроек довольно критичная: «Если на пике продаж в 2007 году было реализовано больше 837 тысяч квартир, из которых 267 тысяч - по договорам ипотеки, то в 2016 году в долг купили только чуть более 15 000 квартир. При этом 80% таких сделок представляют собой договора рассрочки от застройщика», - рассказал вице-президент ВОО «Лига экспертов Украины» Андрей Гусельников.

Ожидать, что в ближайшем будущем цены на квартиры в новостроях станут ниже, пока не приходится. Аналитики информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» отмечают, что в сентябре цена квадратного метра выросла в 36 новостройках. Рост цен на строительство, газ, бензин и электроэнергию не дадут возможности застройщикам удерживать низкую стоимость квадратного метра: гривневая цена на новостройки будет расти. При этом долларовая цена до конца года, действительно будет уменьшаться. Андрей Гусельников прогнозирует падение в среднем на 7-8%.

Многие киевские семьи, скопив $7-10 тыс. и понимая, что им не хватает на то, чтобы купить полноценную квартиру, приходят к мысли о покупке частного дома. Как правило, квартира в столице остается молодой семье, а родители переезжают на «новую дачу». Вторым вариантом риелторы называют миграцию людей пенсионного возраста с целью сдачи в аренду дорогих киевских квадратных метров. «Многие семейные пары в возрасте 55-65 лет сейчас предпочитают купить небольшой дом в жилом состоянии в часе езды от Киева и сдавать в аренду свою квартиру. Таким образом, они получают хорошую прибавку к пенсии, живут на свежем воздухе, а часто еще и подработки в селе находят», — рассказали в Союзе специалистов по недвижимости Киева.

�нвестиции в дома в котеджных городках также популярны. Директор по маркетингу Dragon Capital (ЖК Obolon Residences, коттеджные городки Green Hills и Riviera Villas) Наталья Ряска рассказала, что на их объектах количество продаж существенно не снижается. «Покупатели все чаще приходят к выводу о том, что при равнозначной стоимости квартиры и дома с участком, лучше приобретать дом», — говорит эксперт.
По словам аналитиков, большинство самых дешевых и выгодных с точки зрения соотношения цена-качество земельных участков и домов уже раскуплено. Но найти интересные предложения можно как непосредственно в сельсовете приглянувшегося населенного пункта, так и у риелторов.

Яна Довгань для «Минфина».