Как в США покупают недвижимость.

Эксперты компании Redfin, специализирующейся на продаже/покупке недвижимости, пришли к выводу, что каждый третий покупатель жилой недвижимости принимает решение о покупке дистанционно, и предварительно не осматривает дом/квартиру самостоятельно.

Количество сделок с увиденной на фотографиях недвижимостью выросло за прошедший год на 14% и продолжает стремительно расти.

Самыми здравомыслящими покупателями остаются люди в возрасте 60 лет и старше. Только один из десяти не смотрит жилище перед покупкой.
Что касается возраста от 18 до 35, то более 40% из них покупают дома и квартиры вслепую. Они часто мотивируют это необъяснимо низкой ценой и желанием сэкономить время/деньги на предварительном осмотре. «Увидим, когда будем переезжать», - говорят они.

Между тем, один из самых громких инцидентов с покупкой дома вслепую произошёл в Калифорнии в 2011 году. Перед продажей владельцы решили сделать косметический ремонт своими силами, однако, будучи полнейшими в этом деле дилетантами, вылили использовавшиеся при ремонте химикаты и даже жидкий цемент в канализацию... После чего выложили фотографии обновлённой недвижимости на популярный сайт и улетели в другой штат. Недвижимость приобрёл житель Нью-Йорка, который наведался «к себе домой только через три месяца. За это время химикаты и цемент прожгли и заставили лопнуть все трубы в доме. Горячая вода лила из кранов более 80 дней... Страховку на дом новый владелец ещё не успел оформить, и строительно-ремонтная фирма предложила ему восстановить прежний облик дома за $250 тысяч - больше, чем он за него первоначально заплатил.

Между тем, в эпоху фотографий высокого качества, которые можно отфотошопить до неузнаваемости прямо на смартфоне, продажа недвижимости по картинке становится настоящим бизнес-трендом.
При этом к авторам великолепных снимков особых претензий нет. Они ничего не скрывают о товаре, а просто недоговаривают некоторые «мелочи».

Так, совсем недавно семья из Техаса купила дом в Бруклине по очень выгодной цене. К заключению сделки покупатели подошли очень осторожно. Они отправили инспектировать объект аж три лицензированные компании и долго изучали независимые отчёты. Все документы говорили об одном: дом находится в идеальном состоянии, но продаётся на 25% ниже, чем дома по соседству.
Сыр, как известно, бесплатным бывает только в мышеловке.
Семья из спокойной и тихой глубинки Техаса купила дом рядом с линией метро. Один проезжающий поезд сдвигал маленькие объекты вроде шариковых ручек и чайных кружек на один дюйм. Более того, из окон поезда любой желающий мог наблюдать, что происходит на частной собственности. Круглосуточным грохотом и необходимостью удерживать мелкие вещи специальными крепежами и объяснялась привлекательная цена.

В Огайо произошёл не менее печальный случай. Там односемейный дом продавался прямо рядом с высоковольтной вышкой. Большие связки толстых проводов проходили прямо над крышей дома, и жильцы постоянно слышали малоприятный жужжащий звук. Во время стихийных бедствий электричество на вышке часто отрубалось, и экстренные службы вынуждены были просить домовладельцев о доступе на частную территорию.
Владелец и продавец дома «стёр» все провода на снимке в нехитрой компьютерной программе и продал дом паре, проживавшей в 15 минутах езды. Покупатели не захотели смотреть дом и заявили, что «прекрасно знают тот район».
После заключения сделки новые владельцы увидели провода «во всей красе» и сразу же подали иск в суд за введение их в заблуждение. Судья, однако, занял сторону продавца. «Вы покупали дом, а не провода, поэтому я не вижу разницы, присутствуют или отсутствуют электрические кабели на фотографиях», - подвёл итог вершитель закона.

Соседи также могут испортить впечатление от вслепую купленного дома.
Во Флориде был случай, когда житель Северной Каролины купил дом, слева и справа от которого проживали чудаковатые пожилые пары. Первые имели в доме более 200 кошек, которые постоянно мяукали и оставляли где попало отходы жизнедеятельности. Вторые сутками напролёт кормили голубей, которые «бомбили фекалиями» всю округу. Когда новый жилец грубо выбросил на соседскую территорию залезшую к нему кошку, против него возбудили уголовное дело за жестокое обращение с животными. Теперь по решению суда домовладелец не имеет права делать соседям даже малейшие замечания. Он должен терпеть всё происходящее или продавать дом и переезжать в другое место.

Тенденция покупать недвижимость по картинке во многом объясняется незнанием молодых американцев процедуры покупки/продажи недвижимости.
Реал-эстейт - это не интернет-магазин Amazon. Здесь нельзя выбрать товар по рейтингу и восхищённым отзывам, а потом в случае разочарования вернуть его обратно продавцу.

По материалам «Dal.by».