Украинцы перебираются под Киев.

В первом полугодии заключено 2459 сделок купли-продажи, тогда как за аналогичный период прошлого года - 1627, говорится в исследовании консалтинговой компании SV Development.

Рост числа сделок связан с уступчивостью продавцов, которые готовы снижать цены на 30-40% реальным покупателям. На каждого клиента приходится несколько десятков предложений.

Основная масса клиентов хотят купить дом на расстоянии не более 20 километров от Киева, говорит генеральный директор компании Valion Real Estate Group Артур Пилипчук. «До кризиса дома строили и в 35-километровой зоне, а дачи - в 40-50 км от столицы. Но сейчас они пользуются меньшим спросом, поскольку много предложений по достойной цене появилось рядом с Киевом», - рассказывает эксперт.

Средняя площадь запрашиваемого дома - 150-200 кв. м. Здания по 500-600 кв. м не пользуются спросом.
Потенциальные покупатели готовы рассматривать все направления в пригороде столицы, но самым большим интересом пользуются поселки на берегу Днепра или Десны. Причем от дома до берега новый собственник хочет дойти пешком.
Как правило, дома сейчас покупает молодежь, которая не хочет жить в столице, или пенсионеры рассказывают в Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
В отличие от рынка первичной и вторичной недвижимости, загородные дома не покупают перекупщики. �х приобретают для себя.

Клиенты интересуются объектами по цене до $60 000, отмечает директор агентства недвижимости Брок-риэлти Дмитрий Корчев. По его словам, предложений по такой цене достаточно. Цены на рынке диктует покупатель.
Спрос на загородные дома вырос благодаря уступчивости продавцов и дом 50-70-х годов прошлого века можно купить за $10 000-11 000.
Жесткая конкуренция вынудила владельцев домов снизить цены в среднем на 30-40%. Например, дом со всеми удобствами на три комнаты рядом с речкой Рось в 80 км от Киева недавно продали за $12 000, а зимой за него просили $20 000, год назад - $25 000.

Риелторы признаются, что сейчас фактически отсутствует рыночная цена на загородную недвижимость и земельные участки. Ее называет потенциальный покупатель, которому сейчас выгоднее купить готовый дом, чем заниматься его строительством самостоятельно.
Подобная картина уже наблюдалась в кризисный 2008 год.

По материалам LIGA.net.