Почему в Украине самые высокие темпы снижения цен на жилье?

Согласно данным международного исследования «Глобальный индекс цен на жилье» (Knight Frank Global House Price Index), Украина в 2016 году оказалась на втором месте в мире по темпам удешевления жилья - 12,5%.
По уровню падения цен на недвижимость на первой позиции Бразилия (- 21,7%), следом за Украиной Россия и Катар (- 11,1%).

По данным портала «Столичная недвижимость», средние цены на квартиры в Украине с июля до конца 2016 года снизились на 4,9%, а с января по март 2017 года – еще на 1,9%.

Финансовый аналитик Алексей Кущ считает, что высокие темпы падения цен на жилье в Украине связаны с невозможность граждан и бизнеса планировать свои доходы, затраты и инвестиционные вложения.

«�ндивидуальные стратегии планирования инвестиционных вложений, как большого частного инвестора, так и индивидуальные планы людей, всегда строятся на понимании перспектив, минимум на 5 лет. А сейчас этот срок сократился даже не до 1-2 лет. Больше, чем на 3-4 месяца никто не может ничего загадывать. Никто не знает, какими будут курс и инфляция через полгода», - отметил аналитик.

По оценке А. Куща, недвижимость, которая является долгосрочной инвестицией, начнет восстанавливаться, когда бизнес и украинцы будут видеть стабильные доходы в перспективе нескольких лет, или в экономике появятся новые точки роста. «Никто не будет вкладывать средства в недвижимость, которая падает в цене. Ее покупают только те, кому она нужна или те, кто не видит вообще никаких возможностей для альтернативных вложений. С целью заработка никто сейчас в недвижимость не вкладывается. Цены еще могут падать. Тем более что девальвация гривны обесценивает недвижимость», - уточнил аналитик.

Также эксперт отметил, что на рынке недвижимости формируются негативные тренды, в частности для застройщиков, которые могут столкнуться с финансовыми проблемами. На фоне падения цен, маленького спроса на недвижимость, динамика жилищного строительства на 30% опережает динамику экономической активности других отраслей.
«Строители наращивают темпы роста. � эти темпы соответствуют экономике, которая развивается в разы эффективнее, чем наша. Динамика строительства должна быть меньше хотя бы на 30%. Тут риски очень существенные. У нас едва ли не основной источник инвестирования в недвижимость – деньги заробитчан. А это не очень надежный источник», - подчеркнул эксперт.