Насколько сложны и затратны земельные вопросы для индустриального парка в Промзоне II.

В начале марта на сайте Николаевского горсовета сообщили о заседании рабочей группы по вопросам строительства индустриального парка под руководством первого зама мэра А. Дадиверина. Там начальник управления земельных ресурсов А. Мороз первостепенной задачей назвал разработку землеустроительной документации.

Напомним, что депутаты горсовета разрешили управлению ее делать.
Но сегодня эта задача усложнилась ранее проведенной работой земельного управления. В 2015 году управление земельных ресурсов на запланированной под индустриальный парк территории Промзоны II подготовило проект землеотвода под новое городское кладбище на 56 гектаров. � эти гектары уже включены в электронную систему Госгеокадстра.

Согласно законодательству, при формировании земельного участка под индустриальный парк необходимо зарегистрировать его в национальной кадастровой системе и после ему присвоят уникальный кадастровый номер, за которым в государственном кадастре и числится вся техническая информация о нем.
Значит, для объединения земельного участка под индустриальный парк предстоит менять кадастровый номер.

На 150 гектаров необходима геодезическая съемка. А этот вопрос в компетенции управления градостроительства и архитектуры. К тому же процедура конкурсная и платная.

Есть ли деньги на эти работы?
А. Мороз сказал, что в бюджете управления градостроительства и архитектуры денег достаточно. Но на их финансирование потребуется распоряжение мэра.

А в бюджете города на 2017 год по Программе экономического и социального развития г. Николаева управлению градостроительства и архитектуры на реализацию мероприятий по инвестиционному развитию территории предусмотрено 203,833 тыс. грн.
По той же программе управлению земельных ресурсов на проведение мероприятий по землеустройству предусмотрено 1 млн. 460,8 тыс. грн. общего фонда и 21 тыс. грн. по специальному фонду. Всего 1 млн. 481,8 тыс. грн.

После выполнении этих работ через «Рrozorro» пойдет и выполнение проекта землеотвода. По словам работников земельного управления, в прошлом году на это требовалось примерно 60 тыс. грн. В этом году стоимость работ увеличилась с изменением минимальной зарплаты.
По информации лиц, которые изучают проект индустриального парка в Николаеве, сегодня стоимость до 1000 грн. за гектар.

Но это «копейки» в сравнении с затратами на изменение целевого назначения земельного участка.

Как заявил Мороз, в Промзоне II находятся земли запаса категории сельскохозяйственного назначения.
Под индустриальный парк категорию необходимо изменить на земли промышленности, транспорта, связи, энергетики.

Это потребует учесть ряд нормативных актов. Основными актами, определяющими процедуру изменения целевого назначения земель, являются Земельный кодекс Украины (ст.ст. 19, 20, 122, 150, 151, 186, 186-1), Закон Украины «О землеустройстве» (ст.ст. 20 , 22, 25, 26-31, 50), Закон Украины «О государственном земельном кадастре» (ст. 26), Постановление КМУ от 17.11.97 г. № 1279 «О размерах и Порядке определения подлежащих возмещению потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства».

Как показывает практика, чем больше законов, тем сложнее и «дороже» проходить все инстанции.
По информации 2017 года института аграрной экономики, нормативно-денежная оценка 1 га сельхозугодий составляет около 31 тыс. грн.

По оценкам николаевских земельщиков, оформление земельного участка в Промзоне II может обойтись городскому бюджету 8-40 млн. грн.
Согласно Постановления Кабмина № 1279 норматив потерь сельхозпроизводства, подлежащих возмещению в Николаевской области составляет за 1 га от 17,04 тыс. грн. (пастбища) до 65,78 тыс. грн. (пашни). А если это многолетние растения то 230,94 тыс. грн./га.

Напомним, что регистрация земельного участка и внесение сведений о нем в Государственный земельный кадастр с присвоением кадастрового номера осуществляются после разработки проекта отвода.
� только после согласования проекта в теруправлении Госгеокадастра и управлении архитектуры возможны аренда земли и отвод земельного участка в собственность.

�нвестор.