Какие документы нужно проверить перед заключением сделки с застройщиком жилья.

Ка сообщило «Л�ГА. Бизнес», в первую очередь следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка под строительство жилого комплекса. Он должен быть в собственности застройщика или оформлен в долгосрочную аренду.

Обратите внимание и на целевое назначение земли.
Если участок выделен не под общественную или жилую застройку, то смело прощайтесь с данным объектом - его строительство в любой момент может быть заморожено.

Необходимо обратить внимание на разрешение или декларацию о проведении строительных работ (первый документ выдается на IV-V категории сложности, второй - на III).
По словам президента строительной корпорации "Р�ЭЛ" Ростислава Мельника, именно этим моментом застройщики злоупотребляют чаще всего. Поскольку декларацию получить проще, они заявляют объект как третьей категории сложности, а в результате строят дома IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут заморозить или даже снести уже после завершения строительства.

Также необходимо обратить внимание на наличие:
- градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;
- технических условий;
- проектной документации.
Махинации с последним пунктом сейчас «в тренде» среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, директор компании City Development Solutions. «Лишние» этажи новостроек - предмет скандалов в столице уже не первый год. То есть, например, официально объект задекларирован как 8-ми этажный, а строят 14-15. Как результат квартиры на «лишних» этажах – «призраки», на которые получить документы - невозможно.

Не менее важным шагом является проверка инвестиционного договора объекта строительства.
По оценкам специалистов, есть три законные схемы: фонд финансирования строительства, целевые облигации и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (например, ЖСК) - есть риск остаться без крыши над головой.

Проверить документы по любому объекту можно на профильных сайтах - вся информация в открытом доступе.
Если же на поиски нет времени, помните - все эти бумаги должен предоставить вам застройщик.
В случае отсутствия хотя бы одной из них ввести в эксплуатацию объект будет невозможно, следовательно, есть риск остаться не только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и без права собственности на жилье.