Чего ждать от рынка недвижимости в 2017 году.

Прогнозы экспертов относительно тенденций на вторичном рынке жилья различаются кардинально. Тогда как одни ждут дальнейшего снижения цен, другие, наоборот, считают, что квартирам пора дорожать.

В 2013-2015 гг. Киев лидировал среди регионов по удешевлению квадратных метров. Были кварталы, где годовое снижение цен достигало 25%. В 2016 г. в среднем по столице цены на вторичное жилье просели на 12%, до $1114/кв. м, сообщили UBR в «Олимп-консалтинг».
Вице-президент Лиги экспертов Украины А. Гусельников отметил: «Мы видим, что в последние месяцы года цены колебались весьма условно, 0,1-0,5% в месяц, или на доллар-два на квадратном метре. То есть сейчас можно говорить о стабильности». Эксперт надеется, что со второго квартала следующего года жилье на вторичном рынке начнет расти в цене, «если не будет форс-мажоров».

Гендиректор консалтинговой компании «Самсон» А. Рубанов отметил: «Нет никаких предпосылок для улучшения ситуации. Рынок в стагнации, и сколько он пробудет в таком состоянии, сложно прогнозировать. Нет самого главного - роста доходов населения. Нет попыток ни со стороны банков, ни со стороны государства стимулировать рынок недвижимости. Энергоносители дорожают, значит, нагрузка на квадратный метр растет». По его мнению, квадратный метр на вторичном рынке подешевеет в следующем году на 10-15%, причем «чем более ветхое жилье, тем быстрее оно будет терять в цене».

Аналитик SV Development С. Костецкий считает, что количество сделок в 2017 г. может снизиться, а вслед за этим - и цены. «Несколько последних лет вторичная недвижимость была альтернативой банкам. Да, средства не пропадают, но и не приумножаются, ведь цена квадратного метра продолжает падать. Насколько просядут цены? Все будет зависеть от первичного рынка, от того, как он сможет преодолеть кризис недофинансирования», - считает Костецкий.

Управляющий директор компании ARPA Real Estate М. Артюхов среди факторов, сильнее всего влиявших на рынок недвижимости в 2016 г., назвал отсутствие работающей ипотеки. Согласно статистике НБУ, количество ипотечных кредитов увеличилось, но на рынке это не ощутимо. Причиной указал высокую учетную ставка НБУ для финансирования покупки недвижимости по ипотеке.

Статистика продаж DIM по итогам года не демонстрирует каких-либо существенных изменений в сравнении с 2015 г. Эксперты говорят, что некоторые застройщики намеренно раздувают статистику.
«У нас объемы сдачи жилья в эксплуатацию сравнимы с 2008-2009 гг., когда активно работало банковское кредитование. Сейчас же объемы, которые заявляют некоторые застройщики, маловероятны. Но особенность оформления договоров не позволяет это проверить, ведь в реестр собственников вносятся данные только при стопроцентной оплате квартиры в уже сданном доме», - пояснил Сергей Костецкий.
Он предполагает, что 2017 г. будет очень сложным для рынка первичной недвижимости. «Объемы растут, а количество сделок, признаем, падает. За год на фоне скрытой инфляции около 30% цены на квадратные метры в новостроях практически не изменились. Более того, я предполагаю, что они не вырастут и в следующем году, оставшись в рамках 18-25 тыс. грн./кв. м. Покупательская же способность не увеличивается», - подчеркнул Сергей Костецкий.

По прогнозам «Киевгорстроя», цены будут расти. «Прежде всего, потому, что растет себестоимость строительства, значительную часть в которой составляют цены на строительные материалы. Удорожание стройматериалов связано с ростом цен на энергоносители. Скажется на цене и рост с января 2017 г. минимальной заработной платы. Еще одна составляющая роста стоимости жилья - это спрос. Вопреки кризисным явлениям в экономике, интерес к объектам строительства постоянно растет. В то же время повышаются и требования к качеству строительства со стороны нынешнего покупателя», - пояснили в «Киевгорстрое».

По мнению Михаила Артюхова, ни цена, ни структура спроса и предложения в 2017 г. не изменятся. «Наиболее заметным трендом станет увеличение предложения мини-квартир с ремонтом и мебелью. Сегмент таких квартир будет развиваться динамичнее всего», - говорит Артюхов.

По материалам ProfiDOM.com.ua.