Как реагирует рынок жилья на курс доллара.

«Сегодня» сообщили, что, по мнению эксперта в сфере недвижимости Максима Бабуряка, украинцы из-за сложной экономической ситуации боятся инвестировать деньги в покупку недвижимости, в результате чего собственники вынуждены пересматривать цены.
В Киеве стоимость одного квадратного метра квартиры летом этого года достигла $1136, а год назад была на 10,3% выше – $1266 за квадратный метр.
Самое дешевое жилье в �вано-Франковске – $481 за квадратный метр. Если однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в столице обойдется в 34 тыс. долл., то в �вано-Франковске – всего 14 тыс.
М. Бабуряк отмечает, что рынок недвижимости за последний год пережил не лучшие времена. «Доллар взлетел, люди обнищали. Да и в такой ситуации: война, экономика падает, люди даже на ремонт деньги не тратят, а не то, чтобы инвестировать в недвижимость. � банки подвели с кредитами – купить квартиру стало еще сложнее», – рассказывает эксперт.
Если в долларовом эквиваленте цены падают, то в гривне – растут. На данный момент в Черкассах однокомнатную квартиру (30 кв. м.) можно купить за $15,12, в прошлом году такое же жилье предлагали за $17,67. Если учесть, что по данным НБУ, год назад курс национальной валюты по отношению к американской был 21,3 гривны за доллар, то однокомнатную квартиру летом 2015-го можно было купить за 376 тысяч гривен, а на данный момент – за 375 тысяч гривен. В национальной валюте цены практически не изменились, а в долларе – упали.
А в Киеве, несмотря на падение цен на 10,3% в долларах, в национальной валюте жилье подорожало. Однокомнатная квартира (учитывая курс) в прошлом году стоила 808 тысяч гривен, а в этом – 845 тысяч.

По информации «Новое время», начало августа не принесло особых сюрпризов на рынке недвижимости. Цены в столице и пригороде на квадратный метр замерли в ожидании осеннего оживления покупателей, а в регионах за последние несколько месяцев жилье подешевело сразу на 5%.
Отсутствие нормальной ипотеки, субсидируемой государством, и немаленькие цены квадрата в долларовом эквиваленте в пересчете на гривну кардинальным образом не влияют на снижение оживления покупателей и застройщиков. Последние продолжают активность, осваивая новые горизонты за пределом столицы. Вторичный рынок жилья Киева давно проигрывает первичному. Рынок жилья находится в фазе системных пертурбаций, которые в ближайшее время покажут дальнейший вектор развития отрасли.
Рынок жилья в регионах заметно отличается от столичного – там меньше новостроек и покупатель за неимением другого чаще интересуется старым фондом. Цены в некоторых регионах падают весьма стремительно. К примеру, по данным портала domik.ua, цены в �вано-Франковске на продажу квартиры упали за последние несколько месяцев на 5%, в то же время заметно выросло количество предложений.

Анализируя ситуацию с курсом валют и намерение заложить в Госбюджет-2017 курс 27,2 грн./долл., начальник департамента финансовых исследований компании GfK Ukraine Дмитрий Яблоновский, сказал в интервью «Слову и Делу», что больших рисков воздействия на валютный курс и изменений на рынке от неполучения транша МВФ сейчас нет.
«Есть риски куда более серьезные, чем транш МВФ. Больше влияния имеет цена на руду, металл и пшеницу. Если будет благоприятная конъюнктура, то курс будет укрепляться. Если нет, то может быть ситуация обратная», - анализирует финансист.

�нвестор.