Бизнес на прицеле у рейдеров. Как защититься?

Об этом написала журналист Галина Калачова в «Экономической правде».

Она указала, что вместе с регистрационной реформой увеличилось количество рейдерских атак. Жертвами рейдеров стал "Укрсоцбанк", ООО "Новус Украина", латвийская компания TRI Management и другие предприятия. С начала 2016 года в Минюст поступило около тысячи жалоб на действия регистраторов. Большинство из них связаны именно с рейдерскими захватами.

С вступлением в силу 1.01.2016 г. новой редакции Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» упростили не только регистрационные процедуры, но сделали использование старых рейдерских схем также более простым и необременительным.

«При осуществлении операций с недвижимостью нет необходимости предоставлять нотариально заверенные учредительные договора, что позволяет мошенникам использовать поддельные документы», — отмечает старший юрист юридической группы LCF Юлия Лукошкина. При внесении изменений в реестр требуется только заявление, в котором указывается местонахождение юридического лица.
«В связи с этим, встречаются случаи, когда по одному и тому же адресу зарегистрировано множество компаний, которые в действительности не существуют», — говорит эксперт.
Как отметил руководитель практики контрактного права АО "Вдовичен и партнеры" Андрей Молчанов, действующее законодательство позволяет без особого труда и финансовых затрат зарегистрировать смену учредителей или директора компании по поддельным документам (или даже их копиям), без наличия правоустанавливающих документов на недвижимость переоформить права на подставных лиц.

Отнятое имущество реально вернуть, но сроки возврата зависят от того, какое именно имущество было отобрано и как это произошло.
Возврат незаконно зарегистрированных на другое лицо корпоративных прав, можно осуществить достаточно оперативно — через Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации при Минюсте, говорит старший юрист ЮФ "Антика" Александр Третьяков. А возврат проданной директором-рейдером недвижимости — это длительный процесс, связанный с множеством судебных споров и без однозначных перспектив победы.
По словам Молчанова, процесс возврата незаконно отчужденной недвижимости является небыстрым и может занять от 3-4 месяцев до нескольких лет.
Для возврата недвижимости необходимо, в первую очередь, обратиться в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. Также в течение 30 дней с момента выявления факта переоформления недвижимости следует обратиться в Комиссию по вопросам рассмотрения жалоб в сфере государственной регистрации при Минюсте. Она может отменить незаконные регистрационные действия и вернуть права на имущество в течении одного месяца. "В случае отказа, необходимо обращаться в суды с исками о признании недействительными сделок по переоформлению прав на недвижимость, и отмене незаконных регистрационных действий", — рекомендует Молчанов.
С возвратом денег сложнее и может стать невозможным, если их обналичили в банке.

По словам опрошенных юристов, панацеи от рейдерства на фоне упрощения регистрационных процедур нет.

Одним из эффективных и проверенных способов защиты является передача ликвидного имущества компании в залог и ипотеку связанному лицу. "Снятие обременения — достаточно непростая процедура и является эффективным механизмом противодействия отчуждению имущества", - говорит А. Третьяков. Также можно усложнить процедуры продажи корпоративных прав в уставе компании, ввести две подписи на документах. Один из проверенных способ противодействия — сложная система идентификации в банке. Не лишним будет и предварительная проработка действий на случай захвата, чтобы юристы и бухгалтера компании знали механизмы срочного блокирования имущества и могли их оперативно применить при необходимости.
Не менее важным является и оперативный мониторинг статуса компании по открытым реестрам. "Сегодня это очень просто сделать. Мониторинг поможет избежать излишних расходов. Ведь чем раньше собственник узнал о проходящем захвате, тем проще и дешевле от него защититься", — подытожил Третьяков.

Собеседники ЭП в правительстве озвучивают версию: риски того, что упрощение регистрационных процедур приведет к рейдерским атакам, были видны заранее, но на них решили пойти. Ожидались эффективные реформы правоохранительных органов, судебной системы. В полной мере ожидания не сбылись, и получилось так, что "недореформы" привели к появлению новых проблем.

Минюст утверждает, что волны рейдерских атак не было, просто сейчас об этой проблеме заговорили. Правда, осенью этого года Минюст планирует внести изменения в действующее законодательство и ужесточить регистрационные правила.