О нюансах Плана зонирования территории города Николаева.

�х назвали 3 августа в ходе презентации обновленного Плана зонирования территории города Николаева, который депутатам предложено рассмотреть 11 августа.

Заместитель начальника управления градостроительства и архитектуры А. Нефедов детально рассказал хронологию трех с половиной лет разработки плана зонирования. В частности, напомнил, что на эти работы из городского бюджета было перечислено киевскому «Гипрограду» 600 тыс. гривен. В итоге 15 октября 2015 года окончательный вариант Плана зонирования территории г. Николаева попал в управление градостроительства и архитектуры.

В презентации участвовал директор киевского «Гипрограда» �ван Шпилевский, который рассказал о заслугах его учреждения, но уклонялся от ответов на вопросы николаевских общественников.

Руководитель проектной группы по разработке николаевского зонинга Татьяна Губенко представила основные положения Плана зонирования и дискуссировала с депутатами и общественниками Николаева относительно законодательной базы.

Они указали ряд нюансов Плана зонирования территории г. Николаева.

Во-первых, презентация зонинга не обязанность по законодательству, а лишь добрая воля мэрии.

Во-вторых, николаевский зонинг разработан с учетом зданий, построенных на территории города, в том числе и в прибрежных зонах. Если в рекреационной зоне нанесены застройки, то «Гипроград» их отобразил согласно полученному техзаданию. Решать вопрос законности должны другие органы. Если были судебные решения по отмене решений горсовета, то они должны были быть представлены разработчикам зонинга.

В-третьих, зонинг ничего не узаконивает и ничего не опровергает. Он регулирует земельные отношения и то, что не прописано в нем, то не разрешено. В документе представлен ряд новых жилых и рекреационных зон, а также определены производственно-коммерческие зоны.
Киевляне отметили, что, изучая План зонирования территории города, нужно смотреть не только на цвет зоны, но и обязательно работать с текстовой частью этого документа. Ведь в каждой зоне имеется три вида использования: преимущественное, сопутствующее и допустимое строительство.

Главный архитектор Николаева А. Палеха отметила в этом новацию николаевского зонинга, и это дает возможность более гибко принимать решение по отводам земельных участков в сравнении с тем, как было предусмотрено старой градостроительной документацией.

Депутаты и общественники интересовались у разработчиков:

- почему не будут проведены общественные слушания по обновленному зонингу,
- почему в зонинге не указана граница окончания р. Южный Буг и начала Днепро-Бугского лимана (разные законодательные требования),
- почему отсутствует зонирование водных акваторий (где земли транспорта, где рыбной ловли и т.д.),
- учтены ли в зонинге 220 рекреационных зон, которые горсовет утвердил с 2013 года, и др.

Городской голова А. Сенкевич сказал, что будет предлагать депутатам профинансировать создание Николаевского градостроительного кадастра. (С проектом можно ознакомиться по ссылке – nikolaev.flexsols.com). На данное время такой электронный инструмент есть только в Киеве, и Николаев может стать вторым городом в Украине.

Александр Федорович также дал поручение главному архитектору города разместить там текстовую часть зонинга для ознакомления горожан.

Если депутаты 11 августа примут План зонирования, то после подписания мэром этого решения горожане смогут получить документы по ранее принятым решениям горсовета о выделении земельных участков для строительства жилых домов, дач, гаражей и других объектов.
Юрлица получат возможность оформить правовые документы на пользование земельными участками.
В городе возобновят земельные аукционы.

�нвестор.