Повлияли ли 1,5 миллиона переселенцев на рынок жилья?

Ответ дала Татьяна Коломиец, аналитик центра CEDOS, редактор Mistosite, VoxUkraine в статье представленной «Экономической правдой».

Она делает вывод, что в данный момент застройщикам нет смысла ориентироваться на временно перемещенных лиц (ВПЛ), а ВПЛ нет причин ожидать значительных сдвигов в решении жилищного вопроса со стороны застройщиков. Без государственного вмешательства решить эту проблему трудно.

По ее данным, более 1 млн. или 77% ВПЛ из оккупированной части Донбасса приняли Донецкая (более 38% ВПЛ), Луганская (почти 15%), Харьковская (до 13%), Запорожская (7%) и Днепропетровская (до 5%) области.

Но пока не наблюдается реакции рынка на рост численности населения, т.е. увеличения капитальных инвестиций в строительство жилья в регионах и более высокого уровня принятия жилья в эксплуатацию по сравнению с остальными областями Украины.


Почему застройщикам не стоит рассчитывать на переселенцев

Причина 1.
Большинство переселенцев — это пенсионеры, значительная часть которых не может приобрести жилье. Определенная их часть лишь зарегистрирована в подконтрольных Украине районах, а живет в зоне конфликта, приезжая за социальными выплатами. Поэтому потребности в жилье у них нет.

Причина 2.
Реальное распределение ВПЛ неизвестно. Поэтому имеющиеся данные позволяют оценить текущие тенденции и взаимосвязи, однако для реакции со стороны застройщиков этого недостаточно.

Причина 3.
На рынок жилья влияют не только переселенцы, но и существующая жилищная инфраструктура, которая определяет решение лица переехать в конкретный населенный пункт. Урбанизированные люди чаще всего едут в города областного значения.

Причина 4.
Значительная часть населения переехала в соседние области. Возможно из-за наличия знакомых, более подобных культуры или языка, что сигнализирует о краткосрочности их проживания на новом месте. Трудоспособные ВПЛ склонны ехать в более дальние районы, чем ВПЛ пенсионного возраста. Застройщикам нет смысла реагировать на краткосрочные потребности ВПЛ.


Почему переселенцы не должны рассчитывать на застройщиков

Причина 1. Влияние третьих факторов.
На количество ВПЛ в определенном регионе, так и на уровень инвестирования в жилищное строительство влияют третьи факторы, например, уровень урбанизации региона.

Причина 2. Нужно больше времени.

Обычно реализация решения об увеличении инвестирования в жилищное строительство требует длительного времени. Чтобы оценить, есть ли связь между ВПЛ и притоком инвестиций в жилищное строительство, нужно больше времени.

Причина 3. Повышение рисков.
Для частного сектора инвестиции в жилье в восточной Украине стали ассоциироваться с большими рисками. Зона конфликта близко и риск порчи инфраструктуры повысился. На военные действия рынок жилья реагирует больше, чем на приток переселенцев.

Причина 4. Средства благотворительных организаций.
На нужды ВПЛ международные и местные благотворительные организации выделяют значительную помощь. Какая их доля уходит на построение жилья, и есть ли она вообще, достоверно неизвестно. Возможно, деньги идут не на строительство жилья, а на ремонт имеющегося жилого фонда. Кроме того, за счет благотворительных организаций системно решить проблему жилья для переселенцев вряд ли получится.