Эксперты рассказали, стоит ли прятаться от нового налога, направляемого в местный бюджет и на нужды общины.

С 1 июля в Украине начал действовать новый налог на недвижимость. Теперь в течение 60 дней украинцы должны заплатить за «лишние» квадратные метры своих квартир и домов за 2015 год.

Новый налог вступил в силу на основании изменений в Налоговый кодекс, внесенных народными депутатами в конце 2015 года.
Ставка устанавливается органами местной власти.
Налог будут платить люди, у которых площадь недвижимости превышает 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов. Это касается как граждан Украины, так и иностранцев. Налог начисляется только на «лишние» метры.

Для элитной недвижимости действуют другие правила. Владельцы квартир и домов площадью более 300 кв. м и 500 кв. м соответственно будут дополнительно платить еще 25 тыс. грн в год. Кстати, если недвижимость была продана в 2015 году, вы все равно должны оплатить за нее налог, как и новый владелец. Получается двойное налогообложение.
Эксперты считают, что эта система имеет немало недостатков и сможет нормально работать не ранее чем через два-три года.

Во-первых, мешает то, что платежки на уплату налога рассылают тем, чья недвижимость есть в Госреестре прав на недвижимое имущество. Поскольку этот реестр в электронном виде заработал не так давно, то не все есть в реестре. Государство надеется на добросовестность граждан, которые самостоятельно будут регистрировать недвижимость.

Однако председатель Комитета экономистов Украины Андрей Новак отмечает, что вряд ли в нынешних сложных социально-экономических реалиях такая тенденция станет массовой. «Механизм администрирования этого налога очень сложен. Речь идет о слишком большом количестве новых плательщиков. Налоговым органам просто физически не справиться, чтобы администрировать этот налог в полном объеме по всей стране», — отметил Андрей Новак.
Конечно, за несколько лет, когда данные каждого украинца будут внесены в электронную базу, владельцам больших квартир и домов смогут выписать штрафы, которые будут составлять 10-20% от суммы налога. Однако Андрей Новак отмечает, что за это время многое может измениться. Например, в ближайшее время состоятся внеочередные выборы в парламент, перед которыми власть обычно прибегает к популистским законам. Поэтому такие налоги могут еще как-то скорректировать в угоду населению или вообще отменить.

Экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь считает введение налога на недвижимость положительным сдвигом, ведь эти деньги направляются в местные бюджеты и на нужды общины. «Чем активнее определенная территориальная община улучшает жизнь в своих пределах, тем больше денег она собирает. Они заинтересованы, в отличие от общей государственной власти, для которой каждая конкретная местность не столь важна», — говорит эксперт.
Поэтому это должно стать стимулом и к более активному наполнению базы Госреестра, добавляет экономист. «В связи с тем, что местные общины должны быть заинтересованы в том, чтобы собирать этот налог, соответственно, они должны быть заинтересованы и в том, чтобы быстрее наполнять и свою долю реестра», — пояснил Александр Жолудь

По материалам TCH.