Какие налоги в 2016 году предстоит платить за недвижимость николаевцам.
mlp / 03.02.2016
Ряд СМИ предоставило материалы по уплате налога на недвижимость.
К их информации добавим нормативные акты, которые имеют силу в Украине и в городе Николаеве.
Налоговый кодекс получил изменения, которые народные депутаты приняли в конце 2015 года, т.е. Закон Украины от 28.12.2014 р. N 71-VII.
Отныне базой налогообложения является общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости.
Согласно разъяснениям Минфина, с 2016 года будет облагаться как жилая недвижимость (квартира, дом), так и нежилая недвижимость, в том числе и хозяйственные постройки (сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба и т.д.). Например, если у физического лица в собственности находятся дом и гараж с сараем, налог уплачивается со всех объектов: с дома – по ставке, установленной местным советом для жилой недвижимости; с гаража и сарая – по ставке для нежилой недвижимости.
Информация о базе налогообложения предоставляется органами государственных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в частности документов на право собственности.
С января 2016 года согласно ст. 266.4.1. Налогового кодекса, уменьшена база необлагаемой налогом площади объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физлица налогоплательщика:
а) для квартиры/квартир независимо от их количества - 60 кв. метров;
б) для жилого дома/домов независимо от их количества - 120 кв. метров;
в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), - 180 кв. метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Установлена дополнительная ставка налога в размере 25 тыс. грн. в год для квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью более 500 кв. м. Фактически такие объекты будут облагаться и процентной (до 3%), и фиксированной (25 тыс. грн.) ставкам.
С 1.01.2016 г. повышена максимальная налоговая ставка до 3% от минимальной зарплаты на 1 января отчетного (налогового) года за каждый превышающий квадратный метр налоговой льготы. Законом «О Государственном бюджете Украины на 2016 год» на 1 января 2016 г. минимальная зарплата предусмотрена в размере 1378 гривен.
Согласно ст. 266.5.1. НКУ для объектов недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, ставки налога устанавливаются по решению местного совета в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости. На данное время действует решение Николаевского городского совета №46/24 от 18.03.2015 г. «О внесении изменений и дополнения в решение Николаевского городского совета от 07.07.2011 № 7/3 «Об установлении местных налогов и сборов на территории города Николаева», с изменениями и дополнениями».
В нем статья 2.7. определяет ставки для объектов жилой и/или нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических и юридических лиц в процентах к размеру минимальной заработной платы на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы налогообложения:
а) 1% - для квартиры/квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. метров, или жилого дома/домов, общая площадь которых не превышает 500 кв. метров;
б) 2% - для квартиры/квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. метров, или жилого дома/домов, общая площадь которых превышает 500 кв. метров;
в) 1% - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная общая площадь которых не превышает 740 кв. метров;
г) 2% - для различных видов объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности одного налогоплательщика, суммарная общая площадь которых превышает 740 кв. метров.
Для объектов нежилой недвижимости действуют свои ставки. Например, 1% - для ресторанов, баров, торговых центров, магазинов более 200 кв. м; крытых стоянок автомобильных, подземных гаражей; 0,5% - столовые, кафе, закусочные; 0,2% - наземные гаражи, спортзалы.
Минфин отметил, что порядок начисления и сроки уплаты налога не изменились.
Физические лица в 2016 году будут платить налог за 2015 год (по ставкам и с льготами, которые действовали в 2015 году, при минимальной зарплате – 1218 грн.) на основании налоговых уведомлений-решений, которые будут направляться контролирующими органами до 1 июля 2016 года.
Налог платится по месту расположения объекта налогообложения за отчетный год:
физлицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения (до 28 августа 2016 года);
юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально (до 30 апреля 2016 года, 30 июля 2016, 30 октября 2016, 30 января 2017 года). Расчет налога юрлиц проводится в декларации, которую необходимо подать в контролирующие органы до 20 февраля 2016 года.
Согласно п. 126.1 НКУ предусмотрен штраф зa неуплату или несвоевременную/неполную оплату налога на недвижимое имущество в размере: 10% от погашенной суммы налогового долга - при задержке дo 30 календарных дней; 20% от погашенной суммы налогового долга - при задержке более 30 календарных дней.
Минфин проинформировал, что по новым ставкам, которые начали действовать с 2016 года, налог уплачивается:
- физическими лицами с 2017 года;
- юридические лица в 2016 году уплачивают налог по новым ставкам, которые действуют с 2016 года.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Какие налоги в 2016 году предстоит платить за недвижимость николаевцам.
