В Украине наблюдается всплеск рейдерства объектов недвижимости.

Всплеск рейдерства жилой недвижимости за 2014-2015 годы особенно сильно затронул как восток страны, по понятным причинам, так и Киев.

Одной из схем захвата недвижимости является "документальная", когда подделываются правоустанавливающие документы и квартира начинает неоднократно перепродаваться. Проанализировав дела, которые находятся в производстве, юристы ЮК Prove Group подготовили анализ текущей ситуации и сформулировали советы, как обезопасить себя от рейдеров.

Аналитика дает основания полагать, что в Киеве действует одна, либо несколько организованных преступных групп, которые подделывают документы, "пользуются услугами" недобросовестных нотариусов и меняют законных собственников жилья. После чего осуществляют несколько перепродаж до, так называемого, добросовестного приобретателя, у которого возникнут законные основания для права собственности на недвижимость.

"Законные собственники очень часто могут даже не подозревать, что их квартира уже несколько раз перепродана и в реестре недвижимого имущества записана за другим лицом. Так, например, по одной из квартир в центре Киева, преступники узнали, что уже несколько месяцев в ней никто не живет, а титульный владелец квартиры умер. Злоумышленники, подделали документы и подготовили договор, по которому якобы владелец квартиры за 5 лет до смерти продал свою квартиру, за незначительную сумму. Пользуясь тем, что БТ� города Киева не произвело регистрацию прав собственности, поскольку им якобы не был предоставлен доступ до определенного времени, преступники через нотариуса внесли изменения в реестр собственников недвижимого имущества, то есть "переписали квартиру", - рассказывает руководитель практики частного права ЮК Prove Group, адвокат Татьяна Жуковская.

В дальнейшем, они провели еще несколько сделок с различными людьми. При чем, настолько вошли во вкус, что даже когда на одной из сделок их задержали правоохранительные органы, некоторые из подельников получили дубликат документов на квартиру у нотариуса (оригинал изъяли правоохранители) и опять перепродали квартиру.

Чаще всего преступники зарятся на объекты недвижимости, которые принадлежат иностранцам или людям, которые живут за границей. Страдают от мошенников одинокие лица, у которых родственники либо далеко, либо их вообще нет.
Реже, но и такое бывает, жертвами становятся люди, которые получили квартиру в наследство, но думают, что туда можно въезжать только через 6 месяцев после открытия наследства. Да и мало кто из добропорядочных граждан проверяет в реестре, принадлежит ли ему его квартира.

"Для того, чтобы уберечься от подобных случаев, лучше не оставлять недвижимость надолго без присмотра, желательно обременить жилье каким-нибудь отягощением (например, сдать в ипотеку, заложить в кредит и т.д.), но делать это нужно аккуратно, чтобы само отягощение не стало проблемой для собственника.
Если же несчастье уже приключилось, то обязательно необходимо писать заявление в правоохранительные органы, привлекать опытных адвокатов и защищать свое имущество. Поскольку действовать нужно быстро и выверено", - советует адвокат Т. Жуковская.

РџРѕ материалам «РЈР‘Р ».