Анализ недоступности жилья в Украине и Николаеве.

Портал Domik.ua подсчитал, насколько доступно для украинцев жилье в Киеве, Одессе, Львове, Харькове и Днепропетровске. Выводы оказались неутешительны.

Об индексе недоступности жилья мы писали неоднократно. Определяется этот показатель соотношением стоимости квартиры площадью 70 квадратных метров к средней по региону годовой заработной плате. Показатель равен количеству лет, за которые среднестатистический гражданин может заработать на квартиру, при условии, что у него не будет других трат.

�нформационно-аналитический отдел Domik.ua решил посчитать, какой сегодня индекс недоступности по крупным городам Украины. Провести анализ по небольшим городам оказалось невозможно из-за отсутствия достоверной информации об уровне зарплат в них: Госстат не предоставляет отдельных данных по городам, в других источниках слишком высокий уровень погрешности.

Таким образом, в наш анализ попали только Киев, Одесса, Харьков, Днепропетровск и Львов.

За основу среднего уровня зарплат мы брали усредненный показатель зарплат вакансий, данные о которых предоставлены порталом по трудоустройству Work.ua.

Расчет производился следующим образом. На основе последних данных о заработной плате вакансий мы рассчитали среднюю по городам годовую зарплату. �сходя из средней цены предложения квадратного метра по данным Domik.ua, рассчитали стоимость квартиры площадью 70 квадратных метрах в гривнах. �ндекс недоступности жилья был выведен как соотношение стоимости квартиры в гривнах к годовой зарплате. По Киеву мы рассчитали два показателя. Это единственный город Украины, по которому Госстат регулярно публикует данные, согласно которым средняя зарплата киевлян отличается от зарплаты вакансий.

Вот, что у нас получилось:

	Заработная плата (месяц/год)	Средняя стоимость кв. м жилья($/грн по курсу 22,5)	Средняя стоимость квартиры 70 кв.м(грн)	�ндекс недоступности (лет)
Киев (по данным Work.ua) (по данным Госстата)	5813 грн /69756 грн 6656 грн/79872 грн	$1280 / 28 800 грн	2 016 000 грн	28,9 25,2
Львов	5322 грн /63846 грн	$1052/23670 грн	1 656 900 грн	25,9
Одесса	5120 грн/61440 грн	$874/19665 грн	1 376 550 грн	22,4
Харьков	5513 грн/66156 грн	$669/15052 грн	1 053 675 грн	15,9
Днепропетровск	5574 грн/ 66888 грн	$673/15142 грн	1 059 975 грн	15,8

Наиболее доступным среди анализируемых нами городов Украины оказалось жилье в Днепропетровске и Харькове. Самым недоступным - традиционно в Киеве.

Результаты расчетов позволяют сделать такие выводы:

Во-первых, оказалось, что на второе место после Киева по уровню цен на квартиры и недоступности жилья вышел Львов, хотя длительное время на этой позиции стабильно находилась Одесса. Похоже, статус культурной столицы Украины, близость к Европе и отдаленность от зоны боевых действий подстегнули и цены на жилье в городе.

Во-вторых, мы в очередной раз можем констатировать, что уровень недоступности жилья в Украине зашкаливает – в странах Европы этот показатель находится на уровне от 2 до 6, в Восточной Европе достигает 10.

В нашей же стране к высокому индексу добавляется еще и низкий уровень доходов, несоизмеримо высокие коммунальные платежи, отсутствие даже намека на ипотечное кредитование. Какое-либо долгосрочное планирование из-за высоких рисков крайне затруднительно.

Уровень обеспеченности населения жильем очень низкий, потребность в нем огромна. Как и перспективы строительного рынка. Но в существующих условиях потребность не может быть удовлетворена, а перспективы переносятся на отдаленное будущее.

�сточник: domik.ua

P.S.
Город Николаев оказался за пределами анализа, проведенного сайтом Domik.ua, поэтому попытаемся восполнить данный пробел.
На основании информации Главного управления статистики в Николаевской области среднемесячная номинальная заработная плата за январь–март т.г. составила в г. Николаеве 3609,19 грн. (данные указаны о юридических лицах и отдельных подразделениях юридических лиц с количеством наёмных работников 10 и более человек).
Примем среднюю стоимость жилья в г. Николаеве за 640 у.е./кв.м (14 400 грн./кв.м). Таким образом, квартира площадью 70 кв.м будет стоить в нашем городе 1 008 000 грн. �ндекс недоступности составляет:
1.008.000(стоимость квартиры)/43.308(средняя годовая зарплата)=23,3 года.
Если же при расчетах учитывать прожиточный минимум на 2015 г. (1218 грн. - в январе-ноябре 2015 г., 1378 грн. в декабре на одно лицо), то мы получим совершенно иные цифры:
1.008.000 грн.(стоимость квартиры)/14.776 грн.(ежегодный прожиточный минимум на одно лицо)= 68,2 года (индекс недоступности).