Налог на недвижимость: зарубежный опыт.

Расчеты налога на недвижимость в разных странах осуществляются по определенным правилам, а выплаты существенно отличаются.

Преимущественно налог рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимого имущества (США, Швейцария, Швеция, Дания, �ндонезия, Япония, Южная Корея, Голландия, Австралия), в Польше, Словакии, Чехии и частично Венгрии начисляется плата за 1 кв. м, а в Великобритании и Франции расчеты производятся в соответствии с фиксированной платой, размер которой устанавливают муниципалитеты.
Такого налога нет только на Мальте и в �рландии, а в других странах Европейского Союза, как правило, налог на недвижимость уплачивается раз в год.

Для того чтобы понять, как проблема налогообложения недвижимости решается в ЕС, важно проанализировать характерные особенности этой системы в развитых странах.

Так, ежегодный налог на недвижимость в Германии определяется органами местного самоуправления на недвижимое имущество независимо от его назначения и сочетается с земельным налогом. Рассчитывается он следующим образом: 0,35% оценочной стоимости умножают на коэффициент, который зависит от населенного пункта. Например, коэффициент налога на недвижимость в Берлине составляет 8,1%, а в Дюссельдорфе — 4,4%. Так, конечная ставка может составлять 0,98 — 2,1% налоговой стоимости имущества, однако обычно в среднем не превышает 1,5%.

Налогообложение недвижимости, основывающееся на оценочной стоимости, также применяется в Швеции, где квартиры в многоквартирных домах не считаются недвижимостью, а почти все земельные участки с жилыми зданиями усадебного типа на одну или две семьи находятся в частной собственности. Налоговая ставка в Швеции составляет 1,3% на дома, разделенные на арендуемые квартиры и блоки квартир, 1% — на помещения, используемые в коммерческих целях, и 0,5% — на промышленную собственность. Что касается льгот: новые жилые помещения не облагаются налогом первые 5 лет эксплуатации, а в последующие 5 лет ставка снижается на 50%.

Поскольку основную статью доходов бюджетов местных органов власти составляет налог на недвижимость, его поступление способствует развитию местных рынков недвижимости, препятствует сосредоточению квартир и домов у ограниченного круга лиц, а также исключает возможность собственника утаить их от налогообложения.

�сточник: visnuk.com.ua