Изменения на рынке оценки недвижимости будут. Вопрос когда?
mlp / 09.04.2014
Неделю назад 2 апреля в киевском в Доме кино состоялся III Всеукраинский чрезвычайный съезд оценщиков. В его работе принимали участие николаевские оценщики. Об итогах работы съезда нашей редакции рассказал участник съезда оценщик Николаевского БТИ Н. Я. Микитась.
Николай Яковлевич отметил, что III Всеукраинский чрезвычайный съезд оценщиков был инициирован руководством «Украинского общества оценщиков». В его составе более 1000 оценщиков Украины, в том числе 30 оценщиков Николаевщины.
На съезде зарегистрировалось 1100 оценщиков из всех областей Украины. Николаев представляли 20 оценщиков.
Они собрались для решения проблемных вопросов, которые усложнили работу на рынке оценке недвижимости.
Н. Микитась напомнил, что постановление Кабмина №231-2013г. стало затратным как для самих оценщиков, так и для владельцев недвижимости.
Для оценщиков большая трудность получить «высосанное из пальца направление» (оценка для целей налогообложения – ред.). К тому же обучение не обходится без «поборов». Плюс требуется купить программное обеспечение для работы оценщика, которое стоит также недешево. И в конечном итоге «работать за копейки», поскольку в Киев надо передавать 80%, а 20% остается у оценщика, т.е. «это даже ниже рентабельности».
Есть вопросы и в правовом поле работы оценщиков. Например, как можно оценивать объект не видя его? Сегодня оценивают киевляне и в Николаев присылают оценку по фотографии или со слов, без документов. В итоге николаевский «оценщик подписывает то, что он не делал, а это значит ходить под статьей».
Клиент также в накладе, поскольку услуга подорожала: оценка квартиры – в 2 раза (раньше 400-500 гривен, с новациями - 1000 гривен), домов и нежилых объектов - в 3 раза.
Когда в Николаеве работала Южная товарная биржа, стоимость услуг оценки составляла 0,1%, и оформлялось до 20 договоров в день. Причем люди ставили реальную стоимость. «Тогда рынок работал, наполнялся, а сейчас задавили налогами, которые надо отчислять в Киев. Поэтому нотариусы не работают и люди ничего сделать не могут», - сказал оценщик.
Рынок оценки недвижимости требует преобразований. О них шла речь чрезвычайном съезде.
Одновременно 2 апреля проходил альтернативный съезд, на котором было около 40 человек. Этот «съезд» инициировал народный депутат Антон Яценко (председатель подкомитета по вопросам ценных бумаг, фондового рынка, деятельности государственных предприятий, операций, связанных с реализацией отдельных видов имущества, деятельности рейтинговых агентств Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов и банковской деятельности – ред.).
Съезд оценщиков в Доме кино бойкотировали «титушки» с плакатами. Было принято решение пригласить их представителей в зал. Общение с ними показало их непрофессионализм, отсутствие элементарных юридических знаний. Они больше напоминали бомжей.
III Всеукраинский чрезвычайный съезд оценщиков принял резолюцию обратиться к председателю Верховной Рады и народным депутатам, премьер - министру и Кабинету министров, органам государственной власти, которые уполномочены реализовывать государственную политику в сфере предупреждения коррупции с предложением по решению проблемных вопросов на рынке оценки недвижимости.
Оценщики внесли следующие предложения.
Во-первых, изменить в Налоговом кодексе понятие «оценочная стоимость» на понятие «рыночная стоимость», «чтобы можно было делать нормальную рыночную стоимость» недвижимости.
Во-вторых, отменить «коррупционное» постановление Кабмина №231-2013г. «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства». И с ним ряд приказов ФГИУ и Минюста.
В-третьих, аннулировать сертификаты оценщиков, которые выданы «незаконно, в разрез с законодательством об оценочной деятельности». (Напомним, что ФГИУ в 2013 году выдал свидетельства пяти фирмам Николаевщины – ред.)
В-четвертых, главе правительства предложили дать оценку действиям ФГИУ, при пособничестве которого состоялось внедрение масштабной в истории Украины коррупционной схемы на рынке оценки для целей налогообложения. Как отмтеил Н. Микитась, «выразить недоверие Фонду госимущества, который был инициатором этой коррупцинной схемы, точнее помог протащить».
В-пятых, делегаты предложили главе парламента дать принципиальную правовую оценку деятельности народного депутата Яценко А.В. и привлечь его к ответственности.
Н. Микитась отметил, что теми, кто принимал новации на рынке оценки, уже занимается СБУ.
Для обеспечения дальнейшего развития профессиональной оценочной деятельности, совершенствования правил функционирования рынка оценочных услуг съезд создал Координационный совет.
После завершения съезда делегаты в полном составе отправились к зданию Министерства юстиции Украины и там использовали опыт Майдана. К пикетчикам вышла первый заместитель министра юстиции И. Емельянова и уже в ее кабинете состоялась беседа с рабочей группой съезда во главе с А. Амфитеатровым.
Два часа беседы завершились обещанием на этой неделе рассмотреть в Минюсте резолюцию чрезвычайного съезда оценщиков в правовом поле.
На вопрос, сколько времени потребуется на реорганизацию рынка оценки, Николай Яковлевич ответил: «Сегодня трудно ответить».
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Изменения на рынке оценки недвижимости будут. Вопрос когда?
