Активность рынка недвижимости Украины упала, а впереди грядущая оценка недвижимости. А. Гусельников.
mlp / 14.10.2013
На пресс-конференции в информационно-аналитическом агентстве «Главком» вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников рассказал о нынешнем рынке недвижимости в Украине.
По его информации, на сегодня введено в эксплуатацию 1 миллиард 940 миллионов квадратных метров жилья. Из них около 80%, построено во времена СССР. В независимой Украине государство перестало быть субъектом, влияющим на рынок недвижимости в целом. С 1991 года было построено жилья всего лишь 7,4% от общей структуры.
По сравнению с началом 90-х годов, количество построенного жилья значительно уменьшилось. Лидирующие позиции по количеству построенного жилья занимают Киев и Киевская область, Одесса и Крым. «На востоке и северо-востоке страны, где сосредоточена индустриальная мощь державы, почему-то не хотят строить жилье как государство, так и частные застройщики. С другой стороны, их можно понять: они не хотят вкладывать деньги в жилье, которое не будет покупаться», - отметил эксперт.
По статистике Минюста, в 2012 году было проведено 479 тысяч транзакций (отчуждение прав собственности на недвижимость). «Это своеобразный индикатор активности рынка недвижимости. Что мы наблюдаем в 2013 году? У нас есть статистика по первому полугодию текущего года: 167 тысяч 500 транзакций было проведено в Украине за этот период. То есть. По сравнению с прошлым годом, это минус 6%. Активность рынка упала», - замечает Гусельников.
По словам эксперта, косвенные причины, которые повлияли на падение рынка недвижимости, это нововведения на рынке - регистрация, безналичный расчет и оценка для налогообложения. «Что оказалось на деле после отмены БТИ? Банальное перераспределение денежных потоков. Подойдите в Госреестр и вы увидите, какая там проблема – та же, что была и в БТИ: те же взятки, те же очереди. Как будет работать механизм безналичного расчета, пока трудно сказать», - сказал Гусельников.
«Основная проблема, которая нас всех ожидает, это грядущая оценка недвижимости, которая вступает в силу уже с 1 ноября. В Украине на сегодняшний день проживает 45 миллионов 600 тысяч, количество нотариусов частных и государственных составляет примерно 6 тысяч 600 человек. При этом количество субъектов оценочной деятельности в ФГИ, которые будут сопровождать данные транзакции, всего лишь 128. Нотариусы со своими клиентами выстроятся в очередь к этим субъектам оценочной деятельности. Это будет сумасшедшее столпотворение», - резюмирует эксперт.
По материалам «SV Development»
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Активность рынка недвижимости Украины упала, а впереди грядущая оценка недвижимости. А. Гусельников.
