Как регистрировать право на недвижимость в случае, если до 1 января 2013 г. не завершена процедура его оформления?

Укргосреестр разъяснил нотариусам, как проводить госрегистрацию прав на недвижимость на основании документов, по которым переход права собственности начался, однако согласно законодательству, действовавшему до 1 января 2013 г., не завершена процедура его оформления или регистрации.

В письме от 14.01.2013 г. № 07-06-15-13 Укргосреестр разъяснил, что в период установления новой системы госрегистрации прав в соответствии с Законом «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» регистрация будет проводиться на основании документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, выданных или оформленных до 01 января 2013 года.

Отмечено, что могут иметь место случаи, когда после выдачи или оформления документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, госрегистрация прав (оформление документов или проставление «отметок») на их основании не была проведена согласно требованиям законодательства, действовавшего на момент их возникновения, а на сегодня уже отсутствуют как нормативное урегулирование таких процедур, так и полномочия у соответствующих субъектов.

При обстоятельствах, когда переход права собственности на недвижимое имущество состоялся, однако по результатам такого перехода госрегистрации прав не проведена, регистрация проводится госрегистратором на основании документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество.

Разъяснено, что основанием для проведения госрегистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество являются такие документы:

- нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, госрегистрация которого проведена до 01 января 2013 г., при отсутствии госрегистрации права собственности на такое недвижимое имущество в Реестре прав собственности на недвижимое имущество;

- свидетельство о праве на наследство, выданное до 01 января 2013 г., при отсутствии госрегистрации права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав наследства, в Реестре прав собственности на недвижимое имущество;

- госакт о праве собственности на земельный участок с отметкой о переходе права собственности на земельный участок, сделанной нотариусом, и гражданско-правовой договор или свидетельство о праве на наследство, на основании которых произошел такой переход до 01 января 2013 г.;

- договор купли-продажи земельного участка, заключенный в соответствии со ст. 128 Земельного кодекса;

- договор аренды земельного участка, заключенный в соответствии со ст. 14 Закона «Об аренде земли».

ЮРЛИГА