С какими сложностями сталкиваются покупатели земельных участков при перерегистрации приобретенной собственности?
mlp / 21.01.2013
Рассказывает адвокат, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Владимир Игонин:
«Начало 2013-го года ознаменовалось, среди прочего, вступлением в силу ряда нормативных актов, призванных существенно упростить заключение сделок с земельными участками и оптимизировать порядок оформления прав на них. Успех этой высокой цели во многом зависит от стабильности и качества работы Реестра прав собственности на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, а также эффективности их взаимодействия.
Поскольку обе информационные системы в их нынешнем виде не проработали и месяца, не обошлось без заминок. Так, по состоянию на середину января по техническим причинам извлечение (выдержку) из кадастра нельзя получить ни у нотариуса, ни в органе земельных ресурсов. Без этого документа продать землю нельзя.
Предполагалось, что данные о ранее сформированных земельных участках должны были быть перенесены в кадастр без участия землевладельцев. Однако многие участки так и не попали в кадастр. В этом можно убедиться, обратившись к Публичной кадастровой карте Украины, доступной с начала года.
Если участка на карте нет, собственнику необходимо сначала зарегистрировать участок в кадастре, а также право собственности на него в реестре прав.
Только после этого участок может быть продан.
Неизбежны ошибки при регистрации земельных участков в кадастре, в частности их границ.
Также вероятны сбои при обмене данными между двумя информационными системами — земельным кадастром и реестром прав.
Нельзя не учитывать и человеческий фактор — людям необходимо время для освоения новых систем.
В целом, новый порядок заключения сделок с землей и оформления прав на них должен значительно упростить жизнь участникам рынка. Остается надеяться, что проявившиеся «детские болезни» нового порядка не превратятся в хронические, и работа системы в ближайшее время наладится».
Рубрику ведет Елена Куцая.
Источник: Минфин
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / С какими сложностями сталкиваются покупатели земельных участков при перерегистрации приобретенной собственности?
