Американские риелторы о богатых клиентах из России: «С ними как в кино».
mlp / 05.04.2012
В марте более 200 нью-йоркских риелторов и юристов собрались на семинар, где обсудили, как продавать российским и другим восточноевропейским клиентам объекты недвижимости, оцененные в миллионы долларов.
Как пишет The New York Times, были проанализированы несколько крупных сделок, совершенных россиянами: например, трасты, к которым имеет отношение Дмитрий Рыболовлев, истратили 188 млн. долларов на недвижимость во Флориде и Нью-Йорке, композитор Игорь Крутой приобрел квартиру в Plaza Hotel за 48 млн. долларов, а экс-замминистра финансов РФ Андрей Вавилов - пентхауз в Time Warner Center за 37 млн.
Ситуация на рынке недвижимости США неоднородная, отмечает издание. На рынке в целом продолжается спад, но сектор элитной недвижимости переживает поразительный взлет благодаря притоку денег из самых разных уголков мира. Деньги ввозятся из Бразилии, Китая и Индии.
«Но ни одна группа покупателей не выписывает систематически такие большие чеки, как русские», - утверждает газета.
По оценкам юристов и риелторов, за последние 4 года граждане бывших республик СССР заключили договора на куплю жилья в США общей стоимостью более 1 млрд. долларов. «Возможно, это только прелюдия, поскольку в 2011 году из России было вывезено 84 млрд. долларов, а, по оценкам российского правительства, до 5% этих «беглых капиталов» вкладываются в недвижимость в США», - говорится в статье.
«Покупатели-миллиардеры располагают большими объемами наличности благодаря приватизации российской госсобственности и высоким ценам на сырье, а также жаждут вложить значительную часть своих богатств вне зоны досягаемости правительства Путина», - говорится в статье.
По словам юриста Эдварда Э. Мермелстайна, чья фирма организовала вышеупомянутый семинар, многие богатые россияне стараются перевезти семьи в Нью-Йорк, иногда по визам EB-5, которые выдаются американскими властями взамен на инвестиции.
Трасты Рыболовлева дважды побили рекорды в США: в 2008 году был куплен особняк во Флориде за 100 млн долларов, а в феврале этого года - вышеупомянутый пентхауз в Нью-Йорке за 88 млн., предназначенный для старшей дочери Рыболовлева, Екатерины.
Вторая сделка «распалила воображение манхэттенских риелторов и побудила девелоперов повысить цены на другие жилые объекты люкс-класса», замечает газета.
Россияне четко знают, чего хотят (им нужен вид на Центральный парк и современные здания с полной программой обслуживания и услугами консьержа), но, как правило, тратят на покупку вдвое больше, чем предполагали изначально, рассказывает риелтор Джеки Теплицки.
Некоторые ее российские клиенты ездят на специально переделанных «роллс-ройсах», из которых проще выходить женщинам на высоких каблуках, поведала Теплицки.
«С этими клиентами я чувствую себя, как в кино. Это совершенно другой мир», - признается риелтор.
При покупке недвижимости россияне не склонны долго колебаться, полагают риелторы. «Похоже, они тратят свои капиталы так же быстро, как сколачивают», - замечает газета.
Источник: realty.newsru
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Американские риелторы о богатых клиентах из России: «С ними как в кино».
