Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в апреле 2012 года — прогноз.

«Р”ело» совместно СЃ консалтинговой компанией SV Development предложило СЃРІРѕР№ РїСЂРѕРіРЅРѕР· развития рынка недвижимости РЅР° ближайший месяц.

Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке практически остановилась, в Киеве и Львове наметилась стабилизация рынка, в трех регионах цены незначительно выросли. � только в Одесском регионе отмечается незначительное снижение цен (-0,20%), что в большей степени обусловлено не стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной цены).

В Киеве и Львове цены за последний месяц стабилизировались и показали нулевой прирост. Эту тенденцию, прежде всего, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.

Максимальный рост на 0,57% зафиксирован в Харьковском регионе. Также за прошлый месяц слегка поползли вверх цены в других городах страны - Чернигове (0,6%), Хмельницком (0,55%), Ужгороде (0,50%), Николаеве (0,33%), Симферополе (0,24%), Херсоне (0,22%). Правда, это в основном касается дешевого сегмента жилья — одно- и двухкомнатных квартир.

На сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $46-72 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $72-85 тыс. �нтерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.

Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные - 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более - 11%).
При этом 72% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., а 28% сделок — от $100 тыс. до $200 тыс.

РџСЂРѕРіРЅРѕР·
В апреле компания прогнозирует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с ростом сезонного спроса и активизации общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.

По материалам SV Development.