«Рынок недвижимости-2012: изменения в законодательстве, налогообложении, перспективы развития риелторских услуг». ФОТО

Такова тема расширенного семинара – конференции Николаевского отраслевого совета предпринимателей в сфере недвижимости и Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости, который состоялся 9 февраля.
В конференц-зале «ОТР Bank» собралось более полусотни специалистов, которые предоставляют услуги на местном рынке недвижимости.



Открывая семинар, председатель отраслевого совета и НОАСН П. Мойсол отметил, что участникам этого мероприятия предстоит обсудить динамику развития рынка недвижимости Николаева, роль банков в этом процессе, налогообложение риелторской деятельности и вопросы, связанные с повышением статуса риелтора.

Управляющий региональным отделением «ОТР Bank» Сергей Костев отметил, что на данный момент рынок недвижимости вернулся на 10 лет назад. Инвестиционная привлекательность недвижимости снизилась. Покупая квартиру, горожане не рассматривают ее, как возможность увеличения собственного капитала, а только, как необходимость улучшения жилищных условий. Кредитование покупок жилья мизерное. Требования ужесточились, банковский клиент стал осторожнее.
В сложившейся ситуации есть доля вины банков. Именно их конкуренция, стремление привлечь клиента привели к «пузырю». Сегодня необходимо участие государства в стабилизации банковской системы. Рынок без каких-либо ограничений приведет обязательно к «пузырю».
На данный момент на рынке недвижимости остались сильнейшие банки со своими ипотечными программами и квалифицированные риелторы. «ОТР Bank» сегодня предлагает клиентам «кэш-кредиты» на сумму до 30 тыс. грн. Но это временная программа, которая позволяет клиенту лишь «залатать дыры» в своем бюджете. Выдача ипотечных кредитов единична.
С. Костев посоветовал риелторам заниматься постоянным самосовершенствованием и самообразованием в законодательном поле.



С интересом риелторы выслушали председателя Ассоциации нотариусов Николаевской области Светлану Лактионову. Она отметила, чо Налоговый кодекс не все вопросы урегулировал. Для нотариусов является проблемой как перебрать, так и недобрать налог.
К сожалению, в законодательстве остались некорректные формулировки.
Она прокомментировала уплату подоходного налога, применение оценочной стоимости объектов недвижимости и ответила на все вопросы риелторов.

О налогообложении риелторской деятельности рассказали коллегами руководитель АН «Лотос» Татьяна Андрейчук и дополнил директор АН «Комфорт» Евгений Иванов.

О статусе риелтора детальную информацию представила заведующая отделом недвижимости АН «Номинал» Ирина Пышнева. Она напомнила, что в Верховной Раде много лет лежат проекты законов о риелторской деятельности. Но ни один не обсуждался и не принимался.
Появившиеся приглашения на курсы усовершенствования следует принимать лишь к сведению.
Будет закон о риелторской деятельности, тогда будут организованы и лицензированные курсы.
Если они лицензированные, то тогда придется платить за получение сертификата.
На основании этого риелторы должны сами принимать решение как относится к предложениям заплатить по 800 гривен за курсы. Ее выступление дополнили Анжелика Холодулькина, Александр Выдыш, Ирина Руденко.

Представитель регионального отделения АСНУ Андрей Олейников сообщил, что готовится новый законопроект о риелторской деятельности. Деятельность и курсы риелторов будут под контролем Госфондимущества Украины. (Хотя участникам семинара непонятно какое отношение ГФИУ имеет к частной собственности).

В завершение семинара П. Мойсол отметил, что его личный опыт показал - николаевские риелторы по уровню квалификации выше киевских. Нередко приезжающие лекторы оторваны от практики и не всегда отслеживают изменения нормативной базы.
В частности, напомнил возникшую проблему с арендой более 100 кв. м жилой и 300 кв. м нежилой площади.
Предложения НОАСН (см. статью «Налоговый кодекс предвещает обвал рынка недвижимости» на www.mlp.com.ua) были переданы Оксане Продан, экс-председателю Совета предпринимателей при Кабинете Министров Украины, а сегодня руководителю Всеукраинского объединения предпринимателей малого и среднего бизнеса.

Николаевские риелторы считают, что более целесообразными были бы семинары, на которых городские риелторы обменивались бы опытом своей работы.

Инвестор.