Стоит ли ожидать прорыва на ипотечном рынке в 2012 году?
mlp / 25.01.2012
Впервые за последние четыре года прогнозы экспертов о развитии рынка осторожны и противоречивы.
Действительно, слишком много факторов влияет на ситуацию на рынке ипотечного кредитования. В одном эксперты сходятся: восстановление рынка ипотечного кредитования напрямую связано со стабилизацией экономики и ситуации на денежном рынке, и все прогнозы так или иначе связаны с ожиданиями экспертов.
«Ситуация на рынке ипотечного кредитования будет зависеть от состояния ликвидности в банковском секторе. Поскольку мы не ожидаем существенной девальвации гривны до декабря 2012 года, весьма вероятно, что в течение 2012 г. количество ипотечных программ будет увеличиваться, и их условия будут либерализироваться», - считает А. Олейник, заместитель Председателя Правления, ЕВРОБАНК.
«Прогнозировать практически невозможно. Множество факторов, влияющих на формирование экономической ситуации в стране в целом, будут оказывать влияние на банковский сектор. Одним из положительных факторов, влияющих на украинскую экономику, станет чемпионат Евро 2012, который будет проходить летом 2012 года. Наверняка в первой половине 2012 года стоимость денежных ресурсов для банков упадет в цене, что повлечет за собой возобновление кредитных программ и даже некоторое снижению процентных ставок», - считает Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных продуктов банка «Хрещатик ».
Впрочем, не все эксперты столь оптимистичны.
«Полное сворачивание ипотечного кредитования на рынке маловероятно, хотя не исключено существенное его ограничение в результате значительного ужесточения условий кредитования (повышение процентных ставок, ограничение сроков кредитования, ужесточение требований к размеру собственного взноса заёмщика и подходов к оценке его кредитоспособности). В краткосрочной перспективе продлится тенденция роста процентных ставок по ипотечным кредитам (ожидаемый рост 2 - 2,5 процентных пункта)», - уверен А. Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка.
«При существующих вводных, до восстановления кредитной активности рынка, повышения платежеспособности клиента и урегулирования рисков, связанных с возвратом залога в ипотеке, я не склонен давать какие-либо оптимистические прогнозы относительно развития этого сегмента в 2012 году. Думаю, в 1 квартале 2012 года мы увидим уход из этого сектора еще некоторых игроков, - отмечает Игорь Шумицкий, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка. – Ввиду усиления рисковой составляющей можно прогнозировать увеличение размер авансов до 50% в среднем по рынку и сокращение сроков кредитования ипотеки до 10-15 лет. Другие требования существенно пересматриваться не будут».
Впрочем, значительных улучшений на ипотечном рынке ожидать все равно не стоит – максимум, что ожидает заемщиков – условия, лишь немногим лучше тех, которые были на рынке в августе-2011 года.
По материалам «ПростоБанк».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Стоит ли ожидать прорыва на ипотечном рынке в 2012 году? 
