Кабмин «РїРѕРґРєРѕСЂСЂРµРєС‚ировал» правила продажи-купли недвижимости.

26 октября 2011 РіРѕРґР° Кабинет миистров Украины постановлением в„– 1103 утвердил «РўРёРјС‡Р°СЃРѕРІРёР№ РїРѕСЂСЏРґРѕРє визначення оціночної вартості нерухомості та РѕР±'єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються)».


Временным он будет шесть месяцев. За это время Фонд госимущества должен определить орган уполномоченный проводить оценку недвижимости и объектов незавершенного строительства.
До 1 января 2012 года Николаевская облгосадминистрация установит минимальную стоимость 1 кв. метра жилья в для городов и населенных пунктов области.

Порядок определяет механизм определения оценочной стоимости недвижимости, которая используется для определения налога при продаже (обмене) недвижимости, за исключением его наследования и дарения.
Под действие Порядка попали объекты многоэтажного и малоэтажного жилья, дачи, усадьбы, объекты нежилого фонда, незавершенного строительства и земельные участки.
Оценочную стоимость жилья Рё нежилой недвижимости может определять тот, кто отвечает требованиям, установленным Законом Украины «РћР± оценке имущества, имущественных прав, Рё профессиональной оценочной деятельности РІ Украине». Оценку земли делают юридические лица - субъекты ведения хозяйства Рё физические лица - субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют соответствующие лицензии, Р° также Госземагентство.
Квартиры и объекты нежилого фонда оцениваются с учетом информации о продаже подобных объектов недвижимости за шесть месяцев до даты проведения оценки субъектом оценочной деятельности.
Оценочная стоимость земельного участка определяется по результатами нормативной денежной оценки земель населенного пункта. Если она отсутствует, то по рыночной стоимости такого земельного участка.
На определение оценочной стоимости жилья и объектов нежилого фонда дали не более 1 месяца.
Для определения оценочной стоимости квартиры требуются материалы технической инвентаризации БТ�, документы на право собственности или пользования земельным участком, проектно-сметная документация на объект незавершенного строительства, информация о продаже и предложении подобных объектов.
Отчет об оценке действует не более 6 месяцев от даты проведения оценки.
В случае несогласия плательщика налога с определенной субъектом оценочной деятельности оценочной стоимостью объекта недвижимости отчет об оценке такого объекта может быть обжаловано в судебном порядке.
Теперь при продаже квартиры треуется уплатить и в БТ�, и эксперту-оценщику.
Без отчета об оценке квартиры идти к нотариусу не стоит.

Постановление вступило в действие с 1 ноября 2011 года. Правда, некоторые николаевские нотариусы узнали об этом несколько позже.
Напомним, что приказом Министерства Р–РљРҐ Украины в„– 167 РѕС‚ 1.06.10 Рі.РІ «Р�нструкцию Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» были внесены изменения, которые начали реализовываться РІ Николаеве СЃ 1 марта 20111 РіРѕРґР°. Это увеличило оценочную стоимость недвижимости РІ выписках РёР· реестра прав собственности владельцев квартир Рё РґСЂСѓРіРѕР№ недвижимости.

�нвестор.