Киевская «волна оживления» до уездного города N еще не докатилась.
mlp / 25.07.2011
22 июля в Николаевском горсовете был организован круглый стол на тему «Состояние рынка недвижимости и перспектива развития в Николаевском регионе».
После приветствия исполнительного директора Николаевского отделения АСНУ Александра Фомицкого присутствующие поняли, что они пришли «поговорить о будущем нашего города».
Участие приняли президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины С. А. Злыдень, представители АСНУ Киева, Одессы и Николаева.
Сергей Злыдень дал краткую характеристику ситуации на рынке недвижимости Украины, хотя в основном оперировал статистикой города Киева.
По его словам, в сравнении с 2008 годом стоимость 1 квадратного метра столичного жилья упала на 45%.
В 2009-2010 году рынок находился в состоянии «депрессивной стабилизации» или иначе стагнации, когда ничего не продается и не покупается, цены стоят на месте или снижаются на 0,5%. Именно в 2010 году рынок недвижимости покинули многие риэелторы. Остановилось строительство. Такое состояние находилось до весны 2011 года.
В последнее время банки начали пересматривать подходы к ипотечному кредитованию. В частности одесские банки с сентября месяца начнут работать с неподтвержденными доходами, как это было в 2006-2007 годах. Президент АСНУ заявил, что в банках средства есть, и деньги должны работать. С. Злыдень надеется, что банки подогреют отложенный спрос населения на жилье.
Не секрет, что отсутствие активного жилищного строительства будет увеличивать спрос на жилье. По словам С. Злыдня растет и отложенный спрос, т.е. когда население ожидает ценового дна, инвесторы - политической стабильности, а подрастающее поколение, которое не имеет средств на квартиру, имеет потребность в ней.
Президент АСНУ считает, что законы о социальном жилье, о доступном жилье сегодня не работают, да и не могли работать, поскольку в них не предусматриваются схемы привлечения частного инвестора, а только бюджетные средства.
С. Злыдень сказал, что в Киеве и в Крыму началось оживление рынка недвижимости. При этом цены продолжают небольшое снижение, но заявочная цена приближается к реальной. В Киеве БТИ переполнены и перегружены, люди стоят на улице за извлечениями из реестра. Количество сделок постоянно увеличивается.
Средняя стоимость 1 кв. метра в Киеве составляет 1350-1500 долларов. На первичном рынке – 960 – 1000 долл./кв. м, а в пользующихся спросом пригородах Киева 500-600 долл./кв.м.
«Идет волна оживления», - сказал президент АСНУ.
Председатель Николаевского регионального отделения АСНУ Андрей Олейников был предельно краток. Он сказал, что николаевские риэлторы хорошо знают ситуацию на местном рынке недвижимости и нового он ничего сказать не может.
Тогда представители Николаевской областной ассоциации специалистов недвижимости решили помочь назначенному председателю.
В частности они сказали, что в городе цена 1 кв. метра не увеличивается, а наоборот продолжает снижаться. Нет и роста покупателей.
Представители Николаевского БТИ также не наблюдают оживления, наоборот последние полгода явный спад.
Николаевские специалисты недвижимости констатировали, что «киевская волна еще не докатилась до Николаева».
К тому же многие сделки остановили земельные проблемы, получение кадастрового номера и др.
С. Злыдень заявил, что в Киеве получение земельных актов вообще «превратилось в битву».
Одесские риэлтеры в разговоре не участвовали.
А. Фомицкий планирует провести следующий семинар в сентябре текущего года.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Киевская «волна оживления» до уездного города N еще не докатилась.
