На чем базируются прогнозы о снижении цен на жилье.
mlp / 01.10.2010
За месяц купили только 65 квартир.
«Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость», - убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5-4 тыс.».
В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей - придется отдавать по дешевке.
Из однокомнатной с ремонтом - в убитую «двушку».
Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», - предложил на днях знакомый.
«ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.
«Рано или поздно начнется ситуация ДНС – «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную», - отметил г-н Мельник.
Как рождаются прогнозы.
Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.
- В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах - в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50-60 лет назад, уже продают по $400", - добавил Мельник.
Не исключено, что многие из горожан будут вынуждены согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.
Нет денег на «Доступное жилье».
Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти средства не ранее чем через два месяца.
«Покупателей, которые верят в существенное изменение цен на рынке осенью, на сегодняшний день не так много. В основном, это озвучивается ими как аргумент при торге, и не является искренним убеждением», - комментирует эксперт по недвижимости В. Харченко.
Источник: 100m2.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / На чем базируются прогнозы о снижении цен на жилье. 
