Строители готовы к сотрудничеству с государством, но на выгодных для себя условиях.
mlp / 02.05.2010
На рынок недвижимости выходит государство с программами социального жилья. Для их реализации в бюджете на 2010 год выделено 2 миллиарда 340 миллионов гривен.
Аналитики говорят, что это важный стабилизационный фактор.
Сотрудничество с государством – одна из немногих возможностей остаться на рынке строительным компаниям. Однако строить им экономное жилье на нынешних условиях не выгодно. «Есть желание включить большое количество участников в эту программу – строительные компании, банки, владельцев земли. Участие банков по тем коммерческим ставкам, которые есть на сегодняшний день, пока не делает его экономически рентабельным. Основная поддержка, которая может быть от государства – это выделение земли на особо выгодных условиях. Например, на безвозмездных началах с тем условием, чтобы квартиры в последствии передавались очередникам. То есть в этой цепочке даже может быть под госгарантии задействован банк», – говорит глава строительной кампании Павел Копейкин. Застройщики готовы сотрудничать с государством. Но пока ждут выгодных для себя условий.
Заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко заявил, что в мае 2010 года в Украине начнет работать государственная программа строительства доступного жилья.
По его словам, получить квартиру, за которую государство заплатит 30% стоимости можно будет уже в мае. «Порядок использования средств готов. Недели две займет его согласование - и мы начнем работу», - сказал Исаенко.
Согласно предварительным данным Минрегионстроя, количество домов со степенью готовности более 50% составляет 1 000 и для их достройки требуется 8,5 млрд гривен. Объектов со степенью готовности более 70% - 466, для их достройки необходимо около 4 млрд гривен, треть объектов расположены в Киеве.
Программа по поддержке строительной отрасли в 2010 году будет отличаться от программы в 2009. «Если в 2009 году Государственное ипотечное учреждение под госгарантии выкупало квартиры у застройщиков и передавало на бесплатной основе льготникам, то программа 2010 года предусматривает оплату покупателям-очередникам 30% от стоимости квартиры. Оставшиеся 70% покупатель доплачивает своими усилиями», - сказал он.
Исаенко сказал, что распорядителя средств будет определять Минрегионстрой. «В каждом регионе это будет отдельная структура. В некоторых областях это могут быть УКБ (Управления капитального строительства), филиалы Фонда содействия молодежного жилищного строительства и ГИУ (Государственное ипотечное учреждение). Для каждого региона будет выбрана одна из этих структур», - добавил замминистра.
Также он рассказал, что установленная стоимость 1 кв. м для объектов, которые будут отбираться для инвестирования, не должна превышать 5 900 гривен для Киева, 5 000 гривен для Одессы и Севастополя, от 4 100 до 4 500 гривен для других регионов.
Пока законопроект на стадии доработки. Необходимо, чтобы документ уменьшал кредитную ставку ипотечного кредитования до 12-12,5% и создавал гарантии для застройщиков.
При этом специалисты недвижимости считают, что падения цены на недвижимость не будет. Аналитик Андрей Шульга не исключает возможности, что кроме украинцев с жилищными проблемами, дешевые квартиры будут покупать и инвесторы. А позже – просто перепродавать на вторичном рынке по другой цене. Поэтому, считает эксперт, слухи о том, что на рынке недвижимости цена упадет почти на 30% – неправда. «Не будет такого падения, потому что нет для этого основания. Даже если государство достроит то количество объектов, которое оно планирует достроить, привлечет то количество денег, которое планирует привлечь – то это количество объектов будет очень маленьким относительно всего рынка для того, чтобы сдвинуть ценовые параметры на 30% вниз», – говорит Андрей Шульга.
По материалам «Украинский Бизнес Ресурс» и «Украинские новини».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Строители готовы к сотрудничеству с государством, но на выгодных для себя условиях.
