Цены на жилье в 2010 году: чего ждать?
mlp / 05.01.2010
Предпосылок для роста цен на жилье в I половине 2010 года нет. Покупатели первичного жилья будут ориентироваться на готовые объекты, количество которых в Украине очень ограничено. Об этом заявили участники рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости четко разделился на рынок готовой или почти готовой недвижимости и рынок «имущественных прав».
По мнению председателя совета директоров ОАО «ИСК Авантаж» Ю. Костоглодова, в первом сегменте цены вряд ли претерпят существенные изменения, прежде всего ввиду ограниченности самого рынка и невысокого объема предложения.
Второй же сегмент имеет весьма условные цены, поскольку сделок здесь практически нет.
Поэтому основным фактором ценообразования в 2010 году станет не снижение спроса, исчезновение ипотечного кредитования, а сама трансформация рынка в рынок покупателей и рынок готового жилья. Рынок же имущественных прав будет определяться активностью застройщиков, его репутационными качествами.
«В 2010 году цены на жилье расти не будут», - к такому выводу пришел В. Бойко, директор компании «Украинская торговая гильдия». По его прогнозам, цены останутся на том уровне, на котором находятся сейчас. Предпосылок для роста нет.
О падении цен заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины А. Рубанов: «Нас ждет вялое снижение цен до осени 2010 года. Уровень снижения составит от 11% до 26%. В случае девальвации снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации – наоборот».
По его прогнозам, осенью 2010 года будет определенная стабилизация, которая сформирует боковой тренд до признаков реального роста доходов населения и экономики.
Противоположного мнения придерживается кандидат экономических наук, советник главы правления "Укргазбанка" А. Охрименко: «В среднем цены вырастут на 10-12%. Но эконом жилье может подорожать до 20-25%. Но будут и такие виды жилья, что потеряют в цене 5-7%. Но это все вторичное жилье. На рынке первичного жилья, цены будут медленно, но уверенно падать».
В то же время заместитель председателя правления Строительной палаты Днепропетровской области Л. Турчин считает, что до тех пор, пока цены на жилищное строительство будут указываться в долларах, о прогнозах в этом сегменте рынка не может быть речи,- слишком велики сегодня колебания курса доллара, и не прогнозируемо направление движения. В гривне цена будет колебаться плюс-минус 10%, в зависимости от экономической ситуации.
Источник: biz.liga.net
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Цены на жилье в 2010 году: чего ждать? 
