Восстановится ли украинская ипотека?

Сегодня под залог жилья дают кредиты только 11 банков под 25-28% в гривне и 15% в долларах. Еще 2 года назад ипотечные программы предлагали более 90 банков.

Средняя ставка ипотечных кредитов в Европе – 4,5% годовых. Получается, что в Украине ипотечные кредиты в 5 раз дороже европейских. Если взять во внимание эффективную ипотечную ставку, т.е. ставку, которая учитывает все расходы заемщика в ходе оформления, получения и обслуживания кредита, то эта разница вырастет до 6,5-7 разов.

Пока еще никто из кредиторов не заявил о возобновлении массовой ипотеки, потому, что ресурсы дорогие, а заемщики ненадежные.

По самым оптимистичным прогнозам полноценная ипотека может начать работать не ранее 2-ого квартала 2010 года. По мнению экспертов, у финансовых учреждений просто нет другого выхода.

С февраля 2010 года должны вступить в силу новые правила ипотечного кредитования (страхование ипотеки, стоимость полисов возрастет минимум в 2 раза). Нововведения затронут сотни тысяч украинских заемщиков. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации на 1 октября 2009 года только заемщиками - физлицами заключено 450 тысяч договоров ипотечного кредитования.

�сточник: REAL-TV ESTATE