.
Обзор рынка ипотечного кредитования за 17-24 ноября 2009 года.

Обзор рынка ипотечного кредитования за 17-24 ноября 2009 года.

mlp / 25.11.2009

Прошедшая неделя ознаменовалась целой серией законодательных актов о кредитовании физлиц.

На прошедшей неделе Высший Хозяйственный Суд отменил решения судов первой инстанции, недавно признавших несколько кредитов в инвалюте недействительными ввиду якобы нарушения законодательства о национальной валюте. А, значит, радость по поводу возможности обмануть банк и не вернуть займ при помощи судебного иска оказалась фальстартом.

Однако этот судебный прецедент касается только ранее выданных инвалютных кредитов. А вот в будущем таких кредитов физлица не получат - Президент подписал закон о запрете валютного кредитования физлиц на непроизводственные цели (за исключением кредитов на обучение или лечение за границей).

Также на минувшей неделе многострадальная «Инструкция о порядке совершения нотариальных действий» второй раз за осень подверглась редактированию Минюстом. По просьбам банковских кругов государство вернуло нотариусам право совершать исполнительную надпись на ипотечном договоре в случае безнадежной задолженности заемщика (в октябре этот механизм запретили, точнее, разрешили только после окончания срока ипотечного договора). Впрочем, по сравнению с «дозапретным» периодом банку теперь предстоит серьезно аргументировать перед государством повод для «роковой» нотариальной надписи на ипотечном договоре.

Одновременно парламенту пришлось вернуть банкам разрешение на отчуждение жилья-залога по кредиту - и тут же это разрешение отнять. Эпопея развивалась так: весной Верховная Рада приняла антикризисный мораторий на взыскание жилья-залога, летом президент наложил на мораторий вето. На прошедшей неделе голосование показало, что депутаты президентское вето преодолевать не будут. Но президент подписал другой закон, вводящий до 2011 года почти такой же мораторий на принудительное выселение только для заемщиков, просрочивших не более двух ежемесячных выплат.

Также на прошедшей неделе Президент отменил вливание в Государственное Ипотечное Учреждение миллиарда гривен из стабилизационного фонда бюджета - о чем Кабмин постановил полтора месяца назад.

Команда банков, кредитующих вторичный рынок недвижимости, состоит из 10 учреждений:

БТА Банк - предлагает кредит сроком от года до четырех лет под реальные 20,19% годовых с авансом от 50%;

Фольксбанк - предлагает кредиты сроками на один год, пять, десять и пятнадцать лет под реальные ставки 25,66%, 22,77%, 22,39%, 22,25% годовых и авансом от 40%;

Universal Bank - предлагает кредиты под ставки 28,2%, 26,54%, 26,25%, 26,15%, 26,1% реальных годовых сроком на год, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет. Первоначальный взнос - от 30% цены недвижимости. За досрочное погашение первые пять лет присуждается штрафная санкция - 3% суммы кредита; минимальная официальная зарплата заемщика-киевлянина - 7500 гривен;

Кредит Европа Банк - предоставляет ипотечные кредиты сроком до пяти лет: под реальные 29,69% на один год, под 26,79% годовых сроком на пять лет, аванс от 50%;

Индэкс-Банк - кредитует вторичку на 50% ее стоимости сроками на год, пять и десять лет под 27,85%, 26,4% и 26,2% реальных годовых.

БМ Банк - принимает заявки на кредиты сроком на один год с авансом от 50% - до 27,85% реальных годовых, на пять лет - до 26,39% годовых и сроком на десять лет - до 26,2% реальных годовых;

Кредобанк - предлагает следующие условия: под 32,02%, 27,68%, 27,09%, 26,9% реальных годовых сроком на год, пять, десять, пятнадцать с авансом от 50%. Программы кредитования до двадцати лет: с авансом от 30% - под 28,4% и 28,3% реальных годовых на сроки 15 и 20 лет, с авансом 50% - под 27,9% и 27,8% реальных годовых на сроки 15 и 20 лет;

Форум - выдает такие кредиты сроком на один, пять, десять, пятнадцать, двадцать и двадцать пять лет под 32,19%, 29,29%, 28,9%, 28,77%, 28,7%, 28,66% реальных годовых с авансом от 50% стоимости недвижимости.

Брокбизнесбанк - кредитует до 50% стоимости вторички сроком на два года под реальные 29,69% годовых; * Укрсоцбанк - выдает ипотечные кредиты сроками на год, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет под ставки 32,09%, 30,22%, 29,97%, 29,88%, 29,84% реальных годовых, аванс - от 40%. Досрочное погашение первые два года карается взиманием 1% суммы кредита.

Первичный рынок жилья кредитуют шесть финучреждений.
При этом три банка предлагают кредиты на покупку квартир только в шести конкретных строящихся объектах Киева и пригородах столицы, и еще три финучреждения не имеют ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости:

Пиреус Банк - для покупки квартир вблизи киевского вокзала «Дарница» (Харьковское шоссе, 19,19-А; ул. Лохвицкая, 1) а также на Сырце (ул. Руданского, 3) сроками на один, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет, с авансами от 30 и от 50%, под реальные ставки от 22,7% до 27,19% годовых. Учреждение также предлагает такие кредиты в долларах и евро с такими же авансами и на те же сроки под реальные ставки от 14,15% до 19,64% годовых.

«Киевская Русь» - на покупку жилья в рамках проекта «Ольжин град» в киевском пригороде Вышгород с авансами от 30 до 50%, реальными ставками от 17,60% до 23,19% годовых, сроками от пяти до 20 лет. А также на покупку квартир на Минском массиве Киева (Майорова, 5-А) сроками на 1 год и 5 лет со ставками 21,69% и 18,79% реальных годовых и 40-процентным авансом;

БТА Банк - кредитует «первичку» как и вторичку: с начальным взносом 50% и сроками от года до четырех лет под реальные 20,19% годовых.

Кредитпромбанк - выдает кредиты на участие в фонде финансирования строительства жилого дома в киевском пригороде Борисполь на ул. Бабкина, а также в других местах. Аванс 30%, реальные ставки 23,85%, 22,4%, 22,2% и 22,13% годовых на сроки один год, пять, десять и пятнадцать лет.

Universal Bank - кредитует «первичку» как и вторичку: 28,72%, 26,54%, 26,25%, 26,15%, 26,1% реальных годовых сроком на год, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет. Первоначальный взнос - от 30% цены недвижимости. За досрочное погашение первые пять лет присуждается штрафная санкция - 3% суммы кредита; минимальная официальная зарплата заемщика-киевлянина - 7500 гривен;

Кредобанк - на покупку строящегося жилья с авансом 40%, реальные ставки - 33,02%, 28,68%, 28,1%, 27,9%, 28,8% годовых сроками на один год, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет.

Продукт «Ремонт в кредит» предлагают два финучреждения:

ПроКредит Банк под 46,86% и 44,86% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом от 25% и сроком до 1 года (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно);

Кредобанк - предлагает программу «Кредит на ремонт/реконструкцию недвижимости» на сумму до 60% от залога (этой же недвижимости) под реальные 33,02% годовых на один год, 28,68% до пяти лет, 28,09% годовых до десяти лет.

По материалам Интерфакс-Украина.

| | | | - | | | | | |