Для реконструкции квартиры под магазин нужно согласие всех собственников дома

Как следует из разъяснения Государственной архитектурно-строительной инспекции, проведение реконструкции квартиры на первом этаже многоквартирного дома под магазин нуждается в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, где будет обустроен вход. Без предоставления таких документов получить разрешение на выполнение работ по реконструкции не представляется возможным.

Это связанно с тем, что согласно ст. 42 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также прилегающие к ним территории, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям, организациям, осуществляющим управление этими домами. Реконструкция же квартиры под магазин предусматривает оборудование отдельного входа, в том числе с приспособлением его для нужд инвалидов. Расположение таких конструкций на придомовой территории фактически ограничит сособственников жилого дома в части свободного пользования земельным участком. То есть де-факто этот участок будет изъят из общего пользования.

Согласно ст. 29 Закона "О планировании и застройке территорий", правоустанавливающим документом, который необходимо предоставить для получения разрешения на реконструкцию, может быть или копия документа, свидетельствующего о праве собственности на дом, или письменное согласие его собственников на проведение этих работ. В последнем случае земельный участок будет предоставлен заказчику реконструкции на условиях договора суперфиция.

Источник: ЛІГА:ЗАКОН