Результаты первого аукциона по достройке жилья.

Комиссия Минрегионстроя провела первый конкурс с элементами аукциона по отбору застройщиков для предоставления господдержки на достройку объектов незавершенного строительства с готовностью свыше 70%.
Из 47 рассматриваемых заявок на достройку жилья комиссия одобрила 11, сообщил начальник управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя А. Непомнящий.
По 2 строительных проекта отобрано в Херсоне, Днепропетровске, населенных пунктах Крыма (кроме Симферополя), Днепропетровской области, а 3 - в Луцке.

Аукцион показал, что получить финансирование смогли в 4 раза меньше объектов, чем было допущено к участию.
«Во время конкурса застройщики работали на понижение цены квадратного метра. В среднем она упала на 5-7%»,– уточнил господин Непомнящий.

Предполагаемый механизм кредитования предусматривает, что клиенты, имеющие 25-процентный первоначальный взнос, смогут взять рефинансируемый Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) кредит на сумму 75% стоимости жилья в достраиваемых по госпрограмме зданиях на 30 лет под 14,6% в гривне. «Получив право на участие в госпрограмме, застройщики должны аккредитоваться в Ощадбанке или Укрэксимбанке, или в одном из 82 банков, аккредитованных при ГИУ. Если компания не сможет пройти аккредитацию, она не сможет принимать участие в завершении строительства»,– сообщил господин Непомнящий.
Заместитель Министра регионального развития и строительства Д. Исаенко сообщил, что сегодня из обещанных государством средств в распоряжении только 502 млн. грн. Оставшаяся сумма из обещанных государством 2 млрд. грн. могла бы быть уже завтра, отмечает Исаенко. «Она (сумма) есть, но эти деньги не бесплатные. За эту сумму нужно платить ставку рефинансирования национальному банку. А это 12,1% годовых. То есть, до конца года с миллиарда нужно заплатить 60 млн. грн. процентов», - поясняет он. Пока средства не дошли до конечного потребителя, который и будет платить проценты, Минрегионстрой не может брать следующий транш. «Мы должны разобраться с этими 500 млн. грн., это тоже достаточно большая сумма», - отметил замминистра.
«Мы в теории до 17 июля закончим конкурс с элементами аукциона, потом – аккредитация застройщиков в «Ощадбанке», заседание кредитного комитета банка, который принимает решение. Реально на то, чтобы деньги заработали, нужно при лучшем раскладе – месяц», - объясняет систему Д. Исаенко.
По словам главы правления Государственного ипотечного учреждения А. Камуза, определенные в ходе первого аукциона квартиры имеют много шансов быть переданными льготным категориям граждан. «Премьер-министр настаивает на том, чтобы в первую очередь поддержать льготные слои населения, которые стояли на очереди, и застройщиков», - пояснил глава правления ГИУ.
«Результаты первого конкурса, вероятно, можно объяснить стремлением комиссии найти именно тех девелоперов, которые будут соответствовать условиям программы. Просто достроить объекты – мало. Важно найти покупателя»,– отметил директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.

«Уверен, что такие итоги конкурса связаны не только с риском не найти покупателя. Ощадбанк выкупил лишь половину облигаций ГИУ. Остальные ценные бумаги на сумму 500 млн. грн пока разместить не удалось. Это означает, что государство стеснено в средствах, необходимых на кредитование строительства. Поэтому им ничего не остается, как ужесточить отбор заявок, допуская к участию только тех, кто действительно способен выполнить все их условия»,– сообщил президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев.

По материалам rynok.biz и ЛИГАБизнесИнформ.