Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов о риэлторах и ценах в Украине.
mlp / 09.07.2009
- На сколько за последние полгода сократилось, в связи с кризисом, количество риелторских компаний в Украине?
- Официальных данных нет. Мы подсчитывали те компании, которые выявляли себя по объявлениям в СМИ и другим «косвенным» признакам. Так вот, по нашим подсчетам в прошлом году в Украине работало почти 5 тысяч агентств. К марту 2009 г. их осталось чуть более 500. Из 120 компаний, которые входят в Союз специалистов по недвижимости по всей Украине, 30 компаний к началу года заявили об уходе с рынка. Есть компании, которые официально не закрылись, а перешли на «квартирный» режим работы.
- Сколько агентств недвижимости, по Вашим данным, работает сегодня в Киеве?
- Год назад мы по Киеву насчитали 1200-1300 агентств недвижимости. На сегодняшний день официально в столице работает порядка 60-70 компаний. Примерно пятая часть риелторов из закрывшихся в Киеве агентств пошли заниматься частным извозом. Часть ушла в теневой рынок, часть – на продовольственный.
- По Вашим оценкам, какой объем рынка недвижимости контролируют три профессиональных объединения, которые сегодня существуют в Украине?
- На сегодняшний день это порядка 20-25% всего рынка риелторских услуг. Но было меньше. Еще год назад мы контролировали 2-3% рынка, не более.
- Какие действия риелторы принимают для выживания на рынке? Появились ли новые услуги?
- Те компании, которые остались на рынке, активно работают над повышением качества услуг. И это правильно, потому что сейчас выживают сильнейшие профессионалы. По поводу новых услуг – многие агентства недвижимости осваивают смежные направления: аренду, коммерческую недвижимость, оценку, предоставление услуг по аналитике.
- Почему, по Вашему мнению, до сих пор нет Закона «О риелторской деятельности»?
- Более 10 лет мы не можем «протолкнуть» этот закон, потому что непонятно, кому это надо и зачем. В законопроекте, который был предложен на рассмотрение, было очень много неясностей как для законодателей, так и для самих участников рынка. То, что сейчас происходит на рынке недвижимости, – это болезнь развивающегося рынка. С моей точки зрения, сам по себе Закон «О риелторской деятельности» не решит никаких проблем. Он только будет способствовать увеличению теневой части рынка риелторских услуг. Нам нужен комплексный подход: внесение изменений в огромное количество законов и правил. Ограничить и обременить риелтора законами и правилами можно, но при этом нужно дать ему хоть какие-то права. Потому что сейчас мы не можем даже запросить в БТИ данные о количестве проведенных операций с недвижимостью, не говоря уже о чем-то большем. На сегодняшний день перспектив принятия Закона «О риелторской деятельности» в обозримом будущем я не вижу.
- За последние 2-3 месяца появилось огромное количество объявлений: куплю-продам без посредников. Как Вы охарактеризуете данное явление? Люди хотят обойтись без риелторов?
- Я бы разделил эти объявления на две категории. Первая – это люди, которые пытаются продать или купить сами (20%), и вторая – это посредник, который не хочет делиться комиссией. К сожалению, вторых сейчас намного больше. И эти, так называемые, «черные» риелторы довольно опасны сегодня, поскольку они в большинстве случаев оказываются шарлатанами, способными обмануть клиента, оставив без денег и квартиры.
- По Вашему мнению, стоит ли ожидать дальнейшего снижения стоимости квартир на вторичном рынке жилья? Каковы Ваши прогнозы на II квартал 2009 г.?
- Прогнозы давать – дело неблагодарное. Ясно одно: рынок вторичного жилья будет «штормить» до осени 2010 г. А то, что мы видели сейчас в виде поднятия цен на однокомнатные квартиры – это подогрев рынка, и не более того. Ажиотаж, искусственно созданный псевдориелторами, пройдет уже через пару недель, максимум – через месяц. Недвижимость бизнес-класса еще упадет в цене. А вот что касается «неликвида», то, думаю, в Киеве цены не опустятся ниже $1 тыс. за м².
По материалам 100m2.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов о риэлторах и ценах в Украине.
