.
На продажу недостроев наложат табу.

На продажу недостроев наложат табу.

mlp / 14.05.2009

Кабмин предлагает запретить частное инвестирование в строительство жилья.
Министерство регионального развития и строительства разрабатывает законопроект, согласно которому продажа жилья на первичном рынке будет осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, будет запрещено так называемое частное инвестирование — привлечение средств желающих купить квартиру, до того как будет построен дом. В настоящее время по такой схеме возводится около 80% всей жилой недвижимости в Украине.

«Сейчас мы готовим нормативную базу для внедрения этой идеи в жизнь. Однако она может быть осуществлена только после окончания кризиса, когда будет нормально функционировать рынок недвижимости», - сообщил начальник управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий. Как поясняют в министерстве, данное решение связано с тем, что фонды финансирования строительства и продажа жилья через облигационные схемы не дают стопроцентной гарантии защиты потребителя от рисков.
Как отмечают участники рынка, в большинстве европейских стран и США уже давно действует система, при которой застройщик возводит жилье за свой счет или за счет банковского кредита, а после этого продает его населению.

В то же время директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development В. Степенко говорит, что принятие такого законопроекта целесообразно только на время кризисного периода для устранения недоверия населения к строительным компаниям. Во время строительства происходит обесценивание денег и, чтобы их отбить, застройщики будут повышать цены на конечный объект.

Кроме того, правительство намерено ограничить и рентабельность строительства. Минрегионстрой предполагает, что она составит около 10-15%. Напомним, что в докризисное время рентабельность некоторых застройщиков могла достигать 200% в зависимости от района и класса возводимого жилья.

Источник: «ДЕЛО».

| | | | - | | | | | |