В Николаеве корпорация «Столица» продавала жилье «где-то по 5 тыс. грн./кв.м».
mlp / 18.02.2009
Интервью зампреда правления корпорации «Столица» Светланы Демчак о ситуации на рынке жилья.
1) Как инвесторы ваших проектов реагируют на ситуацию, сложившуюся на рынке? - Наши объекты, в которые инвесторы уже успели вложить деньги, готовы на 95%. В тех же объектах, строительство которых находится на начальном этапе, мы не успели продать квартиры. Мы всегда старались сначала вести строительство за свои деньги и привлекали инвесторов уже при 80-процентной готовности дома, а не на стадии котлована. 2) А как выходят из положения другие застройщики? - Владельцы объектов, завершенных на 70%, пытаются получить средства от государства. Но ценовой лимит на продажу квартир при получении правительственного кредита не вполне нас устраивает. Установленный потолок продаж - 7 тыс. грн/кв. м, тогда как 70-80% дома мы строили по старым расценкам. Правда, для регионов цена приемлема: мы и сами летом продавали квартиры в Николаеве практически по себестоимости, где-то по 5 тыс. грн/кв. м.
3) Вы считаете, что киевские цены, установленные Кабмином, занижены? - Конечно, занижены. Не думаю, что квартиры по таким ценам получат именно те, кто стоит в очереди. Определенные схемы всегда успеют построить, но мы в этом участвовать не хотим, и продавать жилье по таким ценам не будем. Постараемся собственными силами закончить строительство и продать квартиры по нормальной стоимости.
4) По какой? - Мы всегда фиксировали цены в гривне - и 1 кв. м жилья у нас стоит столько же, сколько и раньше. Правда, мы все же делаем скидку 5-10%. Если раньше, допустим, 1 кв. м продавался по 18 тыс. грн, то сейчас - максимум по 16 тыс. грн, но не ниже.
5) Вы думаете, что сейчас у вас будут покупать квартиры по такой цене? - У нас неплохие объекты, в центре города. Так что, думаю, проблем не будет.
6) Вас не коснулось снижение цен на первичном рынке жилья? - Инвесторы вкладывали деньги в наши дома в конце 2007-го - начале 2008 года, поэтому снижение цен нас практически не коснулось. А строить новые дома мы пока не начинаем.
7) В чем, на ваш взгляд, причина резкого снижения цен на жилье? - Еще года два-три назад я говорила, что, когда вторичное жилье стоит столько же, сколько первичное, это ненормально. Если вы покупаете уже не новую вещь, она и стоить должна соответствующе, поэтому снижение на "вторичке" объективно и нормально, и меня это, честно говоря, даже радует. А новое жилье, если и упадет еще на 5-10%, все равно вскоре подрастет в цене.
8) Почему? - В прошлом году было сдано в эксплуатацию на 50% меньше новых квартир, чем в 2007 году, в этом году будет сдано еще меньше. Это создаст определенный дефицит - и в таких условиях цены, естественно, вырастут, но это касается только первичного рынка жилья. (По информации Госкомстата в 2008 году построено на 1000 квартир меньше, чем в 2007 году, – редакция «Инвестор»).
По материалам Коммерсантъ-Украина.
|
|