Что может снизить цену на жилье в Украине?
mlp / 12.06.2008
Впервые за последнее десятилетие цены на жилье в Украине падают. Первым регионом, ощутившим снижение цен на вторичном рынке жилья, стала Одесса. Динамика была подхвачена Киевом, где несколько месяцев подряд наблюдается спад, как на вторичном, так и на первичном рынке. Держится пока Донецк.
В Украине есть как внутренние, так и внешние предпосылки замедления роста цен.
Во-первых, снизить цену могут евроинтеграционные процессы. Эксперты прогнозируют, что вступление Украины в ВТО откроет внутренний рынок для новых бизнес-игроков, в том числе транснациональных строительных компаний. На сегодня украинский рынок недвижимости привлекателен в первую очередь для строительных компаний США и Европы, работавших на рынке США и пострадавших в результате ипотечного кризиса. Ожидается приход и российских компаний, имеющих мощное лобби в Украине.
Во-вторых, на понижение цен сыграют требования Нацбанка Украины, которые привели к ограничению выдачи «длинных» банковских кредитов. Укрэксимбанк одним из первых сократил сроки ипотечного кредитования с 21 года до 5 лет, что привело к уменьшению ипотечного кредитования. Если раньше по кредиту в $ 200 тыс. сроком на 20 лет при ставке в 14% нужно было платить приблизительно $ 3200 в месяц, то при сроке кредитования в 5 лет оплата может достичь $5300-5600. Учитывая еще и переплаты в сфере ипотечного кредитования, становится ясно, что покупающих жилье в кредит не станет больше.
В-третьих, наличие определенного кризиса рынка, то есть ситуация, при которой у покупателей реально не хватает денег на покупку, они ничего не приобретают, спрос на квартиры падает. Средняя зарплата в стране сейчас - 1735 гривен. В Киеве она 3045 гривен, а в Николаевской области - 1552 гривны.
В-четвертых, следует учесть демографическую ситуацию. Население страны стареет и сокращается. Можно предположить, что молодая семья, имеющая, к примеру, свою квартиру и по две родительские квартиры, потенциально распоряжается тремя квартирами. Лишние метры, доставшиеся по наследству, будут выставлены на продажу, что опять же повлияет на снижение стоимости жилья.
Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что снижение цен неизбежно.
По материалам vlasti.net.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Что может снизить цену на жилье в Украине?
