Что приведет Украину к стабилизации рынка недвижимости.

Финансирование строительства в Украине международными финансовыми организациями взамен частных инвесторов приведет к стабилизации рынка недвижимости и сведет риски возникновения строительных афер к минимуму. Такое мнение выразил вице-президент по международным связям Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Михаил Жоголев.

Жоголев считает, что для стабилизации рынка недвижимости должна измениться система финансирования строительства. Поскольку средств частных инвесторов не хватает для строительства жилой недвижимости, нужно привлекать средства банковских структур и инвестиционных фондов. При этом приход на украинский рынок международных финансовых организаций невозможен без снижения ставок по ипотечным кредитам, так как для банков приемлема кредитная ставка по ипотеке в размере 6-7%, а не 15-18%, существующая на сегодняшний день. Жоголев отметил, что ипотечные программы должны стать более "лояльными", поскольку такая процентная ставка - одна из самых высоких в Европе.

В свою очередь, изменение условий ипотечного кредитования отражается на стоимости недвижимости. По мнению эксперта, при существующих условиях ипотечных кредитов возможен небольшой рост цен на жилье.

В то же время Жоголев считает, что инвестирование в строительство жилой недвижимости международными финансовыми структурами не скажется на увеличении стоимости жилья, поскольку финансирование через фонды финансирования строительства (ФФС) прибавляет еще 7% к стоимости строительства.

Жоголев также отметил, что в Украине ипотечное кредитование при строительстве жилья практически не задействовано. По его данным, на сегодня в Украине приобретение жилья на первичном рынке через ипотечное кредитование составляет до 20% от общего объема сделок. Только понижение процентных ставок может привести к увеличению приобретения жилья через ипотеку, добавил он.

По материалам "Деловая неделя".