Как развивается ипотечный рынок Украины.
mlp / 21.11.2007
За последние годы ипотечные кредитование в Украине набирало обороты. Однако очень проявляется региональная специфика.
В 2003 году ипотечные кредиты составили (как в иностранной, так и в национальной валюте) немногим более 1,2 миллиарда гривен, а в начале 2004 года уже около 4,5 млрд. грн. С апреля 2004 г. (начало работы Реестра) по декабрь, в Украине было зарегистрировано свыше 55 тысяч выданных ипотечных кредитов.
САМЫМ РЕЗУЛЬТАТИВНЫМ БЫЛ 2005 ГОД, КОГДА ПРИРОСТ КОЛИЧЕСТВА ИПОТЕК СОСТАВИЛ СВЫШЕ 150%.
Рост доходов населения и динамика роста ВВП способствовали тому, что за последние три года рынок ипотеки в Украине вырос с 2% до 6% ВВП. По данным НБУ, объем ипотечного кредитования в Украине в 2006 году утроился и к началу марта 2007 года достиг 28 млрд. грн. При этом общей суммы ипотечных кредитов 81%, или 22,8 млрд. грн, приходится на кредиты в иностранной валюте, а доля кредитов, предоставленных физическим лицам, в общей сумме ипотечных кредитов составляет 21 млрд. грн.
В 2006 году прирост выданных ипотечных кредитов составил только 32% к уровню 2005 года (выдано на приобретение недвижимости свыше 180 тысяч банковских кредитов).
Лидерами были Киев (свыше 26 тыс.), Донецкая область (свыше 16 тыс.), Днепропетровская, Харьковская и Одесская области (свыше 12 тыс.).
Лидером по приросту выданных ипотечных кредитов стала Кировоградская область, которая на протяжении 2004-2005 годов была абсолютным аутсайдером в Украине по количеству (368 - в 2004 и 1,9 тыс. - в 2005 году), прирост в 2006 году составил свыше 80%.
Самый ощутимый спад спроса на ипотечные кредиты в 2006 года произошел в Сумской области - 15% прироста к уровню 2005 года (в 2005 году прирост ипотеки в области составлял 110%), в Херсонской области - почти 17% прироста к уровню 2005 года (в 2005 году аналогичный прирост составил 168% к уровню 2004 года), а также в АР Крым - 19% прироста к уровню 2005 года (прирост ипотеки в 2005 году составлял 124% к уровню 2004 года).
Средний кредит по ипотеке в 2005 году составлял $15 тыс., в 2006 году -$40 тыс., в 2007 году около $90 тыс.
В начале 2007 года по темпам прироста ипотечного портфеля в лидеры вышли Тернопольская область (74,2%), Донецкая (46,3%), Николаевская (41,4%), Винницкая (39,2%).
Половина ипотечного портфеля банковской системы нынче приходится на три региона: в Киеве и области на покупку недвижимости выдано 26,6% всех займов, в Одесской области — 13,2%, Днепропетровской — 10,2%. За ними следуют Донбасс (5,8%) и Крым (4,6% ипотечных кредитов).
Летом 2007 года рынок недвижимости «отдыхал и выжидал».
Осенью рынок начал активизироваться.
В сентябре, объемы кредитования покупок недвижимости выросли в сравнении с предыдущим месяцем на 10–12%.
В октябре спрос увеличился более чем на 30%.
Инвестор.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Как развивается ипотечный рынок Украины.
