Цены на недвижимость стабилизировались благодаря перетоку средств на рынок земли.
mlp / 15.11.2007
Переток средств инвесторов на рынок земли уже привел к стабилизации цен на недвижимость. А снятие моратория на продажу земли окончательно выведет этот рынок из тени, что приведет к росту ее стоимости.
Так считает Евгений Склеповой, начальник управления развития кредитных продуктов АКБ «ТАС Коммерцбанк».
- В конце этого года заканчивается действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Если сельхозугодия действительно станут рыночным товаром, приведет ли это к снижению цен на недвижимость?
В действительности существует большое количество схем, которые позволяют совершать сделки с землей сельхозназначения. По моему мнению, стабилизация цен на рынке недвижимости обусловлена уже состоявшимся «перетоком» средств с данного рынка на рынок земли. Снятие моратория выведет рынок земли из тени и вызовет существенное перераспределение его целевого использования.
Что касается цен на недвижимость, то большое и резкое снижение цен маловероятно. Причиной этого является большой отложенный спрос на недвижимость в крупных городах, значительная часть устаревшего жилья, миграция молодого и трудоспособного населения из регионов в крупные города.
- Если земля станет товаром, насколько вырастет ее цена?
Земля является штучным товаром и поэтому трудно говорить о каких-то размерах повышения цены. Рост стоимости земли будет зависеть от массы факторов, таких как: наличие и развитость инфраструктуры, наличие рекреационных зон (лесов, водоемов), транспортной доступности и прочее.
- Некоторые украинские банки начали использовать новый маркетинговый ход: заемщик, получивший авто- или ипотечный кредит, имеет право в течение определенного срока, как правило, от года до четырех лет, не выплачивать основную сумму долга, а только обслуживать его, т.е. платить только проценты за пользование ссудой. Назовите, пожалуйста, преимущества и недостатки такого «льготного периода» для клиента.
К преимуществам можно отнести снижение на начальном этапе платежей в пользу банка. Для ипотечных кредитов это очень важно, так как в новых квартирах необходимо делать ремонт, покупать технику.
Что касается автокредитования, то, по моему мнению, этот ход является попыткой увеличить свою долю, не считаясь с возможными рисками.
Источник: prostobank.com.ua.
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Цены на недвижимость стабилизировались благодаря перетоку средств на рынок земли.
