Что Вы знаете об ипотечном кредитовании в Украине?
mlp / 30.10.2007
Число кредитов на покупку жилья растет. Но займы берутся, в основном, на приобретение новой квартиры взамен старой.
Для приобретения дешевой одно-, двухкомнатной квартиры в Киеве или в Одессе нужен заем $50–100 тыс. При этом на обычных условиях сроком на 20 лет и ставке 12% годовых ежемесячно нужно будет платить от $700 до $1,4 тыс.
По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) на 1 июня средний кредит на покупку жилья равнялся 126,1 тыс. грн ($25 тыс.). За подобные деньги невозможно купить квартиру не то что в столице, но и в любом крупном городе.
Такой показатель объясняется тем, что в основном, люди продают свои старые квартиры и взамен покупают новые, улучшенной планировки, в лучшем состоянии или в лучшем районе.
«Такая тенденция есть», – утверждает исполнительный директор УНИА Алексей Пилипец. После резкого подорожания квартир в 2005–2006 г., оплачивать в кредит свое первое жилье, купленное с нуля, могут только избранные.
Но даже улучшить жилищные условия с помощью кредита могут немногие: позволить себе обратиться в банк могут только 8–10% украинцев. «8% от 46 млн. – это вообще смешная цифра», – говорит Алексей Пилипец.
Статистика показывает рост числа займов, выданных на покупку жилья под его залог. Но темпы роста замедляются. Если за октябрь – декабрь минувшего года объем таких кредитов увеличился на 30,8%, то в январе-марте этого года прирост составил только 20,9%, а в апреле – июне – 18,7%.
По словам банкиров, среднестатистический заемщик берет ипотечный кредит на 15 лет, а погашает намного быстрее – за 6 лет. «Я думаю, что не ошибусь, если скажу, что более половины клиентов стараются хоть немного, но делать опережающие платежи», – говорит Роман Негинский, начальник управления потребительского кредитования Приватбанка.
Низкая способность украинцев брать кредиты проливает свет и на невысокий .потенциал спроса на жилье.
По материалам news.24.ua.
P.S.
В Киеве Всемирный банк совместно с «Райффайзен Банк Аваль» провели круглый стол, посвященный американскому ипотечному кризису. Не вдаваясь в детали, представим его основные выводы.
1. Процентная ставка ипотечных кредитов в инвалюте не только не упадет, но даже вырастет, поскольку будет расти стоимость внешних привлечений для украинских банков.
2. Бурный рост объемов кредитования в Украине ведет к увеличению нагрузки на системы управления банков, снижению качества кредитных портфелей и увеличению нагрузки на капитал, что повышает уязвимость банков: риск ликвидности — сегодня ключевая проблема для украинских кредитнофинансовых учреждений.
3. В любом случае ипотека остается самым перспективным видом банковской деятельности сегодня, и банки будут искать свои ниши.
По материалам realtymagazine.com.ua
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Что Вы знаете об ипотечном кредитовании в Украине?
