Банки начинают активно кредитовать граждан, покупающих землю.
mlp / 14.09.2007
«Граждане все чаще предпочитают загородный дом городской квартире. К тому же темпы роста цен на участки в последнее время значительно выше темпов роста цен на квартиры. Поэтому люди, зарабатывающие на недвижимости, стали перевкладывать средства из квартир в участки», — рассказала «Эксперту» руководитель отдела продаж земельных участков и домов ООО «Арко Недвижимость» О. Щедрина.
Растущий спрос на землю побудил банки внедрить кредитование покупки участков. Если раньше финучреждения в лучшем случае предоставляли такие ссуды только под залог домов и квартир, то сегодня залогом могут выступать и имущественные права на землю. В том числе и на сельскохозяйственную.
В перспективности кредитования под залог земли банкиры не сомневаются. Украинцы будут следовать примеру жителей развитых стран, предпочитающих жить в загородных домах. Хотя пока граждане в основном озабочены улучшением жилищных условий в городских квартирах.
Наиболее активно покупку земли кредитуют десять банков —«Райффайзен Банк Аваль», Укргазбанк, Кредобанк, СЕБ Банк, ОТР Bank, УкрСиббанк, «Финансы и Кредит», «Надра», Альфа-Банк (Украина) и ТАС-Комерцбанк. Высокая стоимость земли и низкие доходы граждан не позволяют банкам рассчитывать на широкий круг клиентов. Сегодня основными потребителями кредитов под покупку земли являются спекулянты. Даже благодаря их спросу банки наращивают кредитование под залог участков внушительными темпами.
Так, «Райффайзен Банк Аваль» с начала года более чем утроил кредитный портфель по программе «Земля в кредит». В СЕБ Банке за этот же период объем земельных ссуд вырос на 180% (на землю приходится до 80% ипотечного портфеля банка). В целом в первом полугодии банки увеличили портфель земельных кредитов более чем вдвое (при этом общий объем кредитных портфелей вырос на 31,2%). Сегодня объем рынка кредитов на покупку земельных участков не превышает трех миллиардов гривен (до 10% ипотечных портфелей). Банкиры предполагают, что через год на землю будет приходиться 10–20%, а через пять-семь лет и все 50% ипотечных портфелей. При этом, как и на западе, кредиты будут выдаваться сразу на две цели — покупку участка и строительство на нем дома.
В связи с тем, что строительство коттеджей становится альтернативой приобретению квартир, кредиты под покупку земли наиболее востребованы в регионах с крупными мегаполисами и развитой инфраструктурой (Киевская, Одесская, Днепропетровская, Донецкая, Харьковская, Львовская области и Крым). Средний объем земельного кредита составляет 30–60 тыс. долларов в регионах и 90–120 тыс. долларов в Киевской области.
Кредитование покупки земли довольно рискованным, а значит, и дорогим продуктом. Среди факторов, сдерживающих развитие кредитования под залог земли, — слишком высокая стоимость участков. Это связано с интересом к земле как объекту инвестирования и отсутствием законодательно закрепленной системы ее оценки.
В Европе популярность земельных кредитов обусловлена их доступностью. В Украине в ближайшее время кредиты под залог земли вряд ли подешевеют — банкиры прогнозируют снижение ставок максимум на один процентный пункт лишь к концу следующего года.
Источник: http://www.expert.ua
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Банки начинают активно кредитовать граждан, покупающих землю.
