Существующий спрос на жилье сегодня не удовлетворяется.
mlp / 07.09.2007
Согласно данным Госкомстата Украины, «объем продукции строительства в январе - июле 2007 г. по сравнению с январем - июлем 2006-го увеличился на 14,5%». Что касается столицы, то здесь и вовсе идет широкомасштабная строительная программа, утверждают в Главном управлении статистики г. Киева .
По мнению президента Ассоциации риелторов Украины А. Бондаренко, увеличение темпов строительства настолько мизерно по сравнению с существующим спросом, что «ростом» нынешнюю ситуацию можно назвать с большой натяжкой. «Реально Украине необходимо строить 40-46 млн. кв. м/год. В 2006 г. было построено 8 млн., в этом году должно быть 8,5 млн., однако это совсем не те цифры, которые бы позволили говорить о значительном увеличении. К сожалению, существующий спрос на сегодняшний день не удовлетворяется за счет сдачи жилья»,- отметил г-н Бондаренко.
Кроме того, несмотря на довольно оптимистичную статистику, объективная картина несколько иная: десятки потенциальных жилых многоэтажек прочно «зависли» по дороге к финишу. Сдачи домов затягиваются, сроки многократно переносятся, и сейчас эксперты отмечают, что вовремя построить и ввести в эксплуатацию дом становится не под силу даже крупным застройщикам. Неудивительно, что, по оценкам специалистов, в настоящее время более 80% строительных компаний не предусматривают в своих договорах штрафных санкций на случай задержки сдачи дома в эксплуатацию.
По мнению генерального директора «Украинской торговой гильдии» В. Непоседова, о прогнозируемости на рынке жилья можно говорить, только когда на одного жителя столицы будет приходиться как минимум 30 кв. м площади жилого фонда, как в большинстве стран Центральной и Западной Европы. Сейчас на одного жителя Киева приходится около 20,5 кв. м площадей жилого фонда, причем этот показатель рассчитан на основе статистического количества горожан, которых, несомненно, больше.
Несмотря на то, что отечественный рынок недвижимости многие называют непрогнозируемым, эксперты единодушны: цены на жилье не упадут, разве что на 1-1,5%. Потенциал украинского рынка недвижимости огромен: показатель размеров жилой площади на одного человека - один из самых низких в Европе. И существующие долгострои не способствуют улучшению ситуации. Рецепт для того, чтобы ситуация на рынке изменилась, не нов: нужно намного больше строить. Тогда предложение наконец-то будет соответствовать спросу, а цена - качеству. Однако насладиться такой «гармонией» в лучшем случае смогут, видимо, разве что дети.
По материалам «СЕЙЧАС».
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Существующий спрос на жилье сегодня не удовлетворяется. 
