Р�потека «РїРѕ – украински». Чего ожидать?

Недавний обвал мирового фондового рынка связывают с серьезными проблемами американского ипотечного кредитования. Какова ситуация с ипотекой в Украине?
Этот вопрос прокомментировал глава правления Международного ипотечного банка Ю. Блащук.

По его мнению говорить, что ипотека становится массовой неправильно. "Это все еще продукт для людей, которые находятся в наиболее успешном положении — 5-10% всего населения".

"Объем наших ипотечных кредитов составляет 4-5% украинского ВВП. Это больше чем в России, но меньше чем в других странах, где этот показатель достигает 80-90% ВВП и больше. �з $5 млрд. ипотечных кредитов, выданных по всей Украине, в Киеве - $1,5 млрд.".
Нынешняя средняя цена на недвижимость в Киеве – $2,6 тыс. за кв. м. Если соотнести эту цифру с жилым фондом столицы, то окажется, что на сегодняшний день киевляне обладают имуществом стоимостью $172 млрд. Это в 1,6 раза больше, чем наш валовой национальный продукт, скорректированный на теневые доходы. Такой показатель отражает вероятность обвала рынка недвижимости.

"Все понимают, что на сегодняшний день рынок строительства не прозрачен. Чтобы попасть на него, необходимо пройти очень серьезные коррупционные заборы.
Пока, на мой взгляд, никто особо не занимается этим рынком и не уделяет ему того внимания, которого он достоин".

"Очень важно наладить мягкое рыночное влияние государства на рынок ипотечного кредитования. Существуют наработанные механизмы для того, чтобы сделать рынок прозрачнее — аукционы, продажа земли как инвестиционный проект и др. Возможно, необходимо пускать на этот рынок иностранные компании, которые будут давать больше мощности для увеличения объемов строительства, скажем, до 2 млн. кв. м. Это очень серьезно повлияет на предложение на рынке недвижимости".

"В условиях, когда доходы населения недостаточны для того, чтобы соответствовать тем нормативам, по которым банки могут безопасно выдавать кредиты, для них очень важно не впасть в конкурентную борьбу, забыв о рисках. А банки в погоне за рынком не обращают внимания на риски и устанавливают нормы, которые не соответствуют мировой практике. Это очень опасно как для самих банков, так и для рынка".

РџРѕ материалам «Р”ЕЛО».