Мифы рынка недвижимости или кто покупает квартиры в Украине?
mlp / 02.03.2007
Расхожее мнение о том, что львиную долю жилой недвижимости покупают спекулянты с целью перепродажи, оказалось неверным.
Как свидетельствуют данные, предоставленные Ассоциацией риэлторов Украины и несколькими агентствами в Харькове, Одессе и Львове, приобретение жилья как вид бизнеса - это 20% всего рынка. Немало, конечно, но и не так уж много. Те, для кого квартира - способ заработать, как правило, идут на рынок с наличными, вырученными от предыдущих продаж или аренд. Впрочем, бизнесмены от недвижимости гораздо чаще вкладывают средства в новостройки, чем во вторичный рынок.
Еще один стойкий миф: жилую недвижимость активно приобретают иностранные предприниматели. Иностранцы действительно покупают, но их доля составляет лишь 8% рынка. Зарубежные гости, как и предыдущая категория покупателей, предпочитают приобретать жилье за наличные. Сегодня большинство покупателей с заграничными паспортами - жители стран СНГ, чаще - россияне.
Доля богатых и состоятельных покупателей, готовых приобретать жилье по самым высоким ценам, на рынке невелика: она едва достигает 3%. Покупателей такой категории слишком мало.
Украинцы - «заробитчане», на возвращение которых несколько лет подряд рынок недвижимости реагировал небольшим подъемом цен, оказались сегодня у разбитого корыта. Вернувшись с португальских плантаций и норвежских буровых с надеждой обзавестись собственным углом, обнаружили, что отложенной наличности уже не хватает.
У «заробитчан» есть 30-50% нынешней стоимости обычной однокомнатной квартиры.
Оказывается, главный покупатель недвижимости в Украине - представитель среднего (по нашим меркам) класса. Сделки с такими покупателями составляют 65% рынка. Эту категорию покупателей интересует жилье среднего потребительского и экономичного уровня. Вот почему на рынке «панелек» и «хрущевок» такой ажиотаж.
Удивительный факт: подавляющее большинство украинцев приобретает жилье без денег, т.е. с привлечением банковских кредитов или средств, вырученных от продажи предыдущего жилья. Для сотен тысяч соотечественников это единственный инструмент, позволяющий улучшить жилищные условия, не вкладывая колоссальные средства. Недостающую разницу (20-30%) люди просто занимают.
Основная масса тех, кто «движет» рынок недвижимости вместе с его ценами, - обычные среднестатистические украинцы. Именно они становятся невольными виновниками ценового бума на рынке жилья.
Источник: domik.net
|
|
http://www.mlp.com.ua / / / / Мифы рынка недвижимости или кто покупает квартиры в Украине?
